Paetsstraat 4-A3039 XP RotterdamBlijdorp

Een bijzonder ruim en stijlvol 5-kamerappartement (119 m²) met een fenomenaal uitzicht over de groene Statensingel. Deze charmante woning, gelegen op de tweede en gedeeltelijke derde verdieping, bevindt zich in een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Rotterdam. Met maar liefst drie balkons geniet je hier op elk moment van de dag van de zon en de rustgevende, groene omgeving aan zowel de voor- als achterzijde. De ligging is werkelijk ideaal: alle denkbare voorzieningen, zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, het Vroesenpark, diverse hoogwaardige horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum, bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. De karakteristieke entree straalt direct sfeer uit en biedt toegang tot de woonverdiepingen en de ruime berging in de onderbouw. Tweede verdieping Via de entree bereik je de royale woonverdieping. De hal vormt het centrale punt en biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief een verzorgd toilet met fonteintje en een stijlvolle garderobe nis. De riante woonkamer ademt licht en ruimte, met een moderne open woonkeuken aan de achterzijde. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap ideaal voor liefhebbers van koken en samenzijn. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met vrij uitzicht over de singel. Daarnaast is er een royale multifunctionele kamer, perfect als werk- of slaapkamer, voorzien van een vaste kast en directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde vind je een extra slaapkamer en een praktische ruimte die momenteel is ingericht als was- en bergruimte. Vanuit hier bereik je het tweede balkon, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Een vaste trap leidt naar de bovenliggende verdieping. Halve derde verdieping De overloop beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot twee kamers die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt, net als de tweede kamer op deze verdieping, toegang tot het royale derde balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dit balkon is perfect gesitueerd voor zon in de middag en avond en biedt wederom een prachtig uitzicht over het groen van de Statensingel. De badkamer is verzorgd en stijlvol afgewerkt en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Kelder In de onderbouw bevindt zich een ruime privé berging van circa 10 m², ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1938 -Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 231,- per maand -Het dak is recent voorzien van een nieuwe pannendak -Hoogwaardige afwerking met parketvloer op de woonverdieping en laminaat op de slaapverdieping -Volledig voorzien van dubbel glas -Verwarming en warm water via cv-ketel (2023) -Ruime eigen berging in de onderbouw -Gelegen op eigen grond -Gelegen in Blijdorp, een beschermd stadsgezicht -Er zal een ouderdoms-, niet bewonings- en funderingsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld en dient als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.