Pannekoekstraat 78-D3011 LK RotterdamStadsdriehoek

Vraagprijs woning: € 335.000,- k.k. LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT! Dit fijne 2-kamer appartement met maar liefst twee balkons ligt aan de levendige Pannekoekstraat, op loopafstand van de Markthal en NS-station Blaak, met de leukste winkels, koffietentjes, boetieks en restaurants letterlijk om de hoek. De woning beschikt over een ruime woonkamer, nette keuken en badkamer en is gelegen op EIGEN GROND. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met comfort en gemak. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom binnen in de woonkamer, die lekker licht en ruim is. De laminaatvloer zorgt voor een warme basis en de handige kastenwand biedt volop opbergruimte. Vanaf hier stap je zo het eerste balkon op, gelegen op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon. De moderne keuken is strak uitgevoerd met witte frontjes en een zwart composieten werkblad. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon, gelegen op het oosten. De slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een praktische schuifkast, met ruimte voor de wasmachine. De badkamer is netjes en recent deels vernieuwd. De combinatie van witte en grijze tegels zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Tot slot beschikt de woning over een berging op de begane grond, ideaal voor extra opbergruimte. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging met ons in, wij laten je deze woning op een top locatie graag zien! Indeling: 3e verdieping: entree Woonkamer: ± 28 m² Keuken: ± 4 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven (2025), vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Slaapkamer: ± 8 m² met schuifkast (en wasmachine aansluiting) Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche (douchescherm 2025), enkele wastafel met meubel (2025), designradiator en toilet. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ± 54 m² Eigen grond VvE bijdrage 2026: ± € 186,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2024) Energielabel: D Eigen berging op de begane grond: ± 5 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus / september 2026 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. ? Persoonlijke noot verkoper: Ik ben verliefd geworden op dit appartement vanwege de vele lichtinval. Zelfs in de winter zorgen de ramen aan beide kanten voor het beste van zowel de ochtend- als de middagzon! Bekijk de seizoenen vanuit het raam van de woonkamer met de grote boom vlak voor de deur, een mooi stukje natuur midden in een levendige straat. Dit appartement is erg gezellig en heeft me de afgelopen jaren veel comfort geboden. Nu ik een nieuwe fase in mijn leven inga, weet ik zeker dat de volgende eigenaar van deze charmante ruimte zal genieten! De wijk: De Stadsdriehoek is het kloppende hart van Rotterdam. Hier woon je midden in het centrum, tussen iconische architectuur, gezellige terrassen en alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Van moderne appartementen tot karakteristieke panden: de mix van oud en nieuw geeft het centrum een eigen, levendige sfeer. Blikvangers zoals de Markthal, de Kubuswoningen en de sfeervolle Oude Haven maken dit een unieke plek om te wonen. Overdag haal je verse producten op de markt bij Blaak, ’s avonds schuif je aan bij een van de vele restaurants of bars in de buurt. Met station Blaak, tram en metro om de hoek én winkels, supermarkten en sportscholen binnen handbereik woon je hier super centraal. De Stadsdriehoek is ideaal voor wie houdt van het échte stadsleven. Openbaarvervoervoorzieningen: In de Stadsdriehoek zit je wat het openbaar vervoer betreft op de eerste rij. Met station Blaak heb je trein, metro én tram letterlijk om de hoek. Vanaf hier reis je eenvoudig richting Rotterdam Centraal, Dordrecht of verder het land in. Ook metrostation Beurs ligt op loopafstand, ideaal voor snelle verbindingen binnen de stad. Trams en bussen doorkruisen daarnaast de hele wijk, waardoor je altijd snel op weg bent. Met de auto rijd je via de Maasboulevard zo de stad uit richting de A16 of A20. Of je nu binnen de stad blijft of daarbuiten moet zijn, vanuit de Stadsdriehoek is alles uitstekend bereikbaar. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de Stadsdriehoek zit je midden in het culinaire hart van de stad. In de Markthal proef je smaken van over de hele wereld, terwijl je aan de Oude Haven geniet van terrassen aan het water. Ook de Meent en de Witte de Withstraat liggen op steenworp afstand, met een mix van hippe koffiebars, cocktailbars en toonaangevende restaurants. Of je nu uitgebreid wilt dineren, borrelen tot in de late uurtjes of spontaan een hapje wilt eten, in de Stadsdriehoek heb je altijd iets te kiezen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.