Philips Willemstraat 41-A3051 PM RotterdamHillegersberg Zuid

Wat een plaatje! Waanzinnig leuk en sfeervol dubbel benedenhuis met een ongekend (bijna 20m) diepe achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging). Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een karakteristiek herenhuis uit 1914 en heeft een verrassend leuke en speelse indeling. Op de woonverdieping is er een super knusse werkkamer met uitzicht op de achtertuin en in het souterrain zijn er maar liefst 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Het appartement is letterlijk op een steenworp afstand van de Rotte gelegen, waardoor recreëren op of rond de Rotte en de Bergse Plassen binnen handbereik is. Het prachtige Prinsemolenpad (het groen tussen de Rotte en de Voorplas) met de schitterende Prinsenmolen ligt letterlijk om de hoek. Je waant je in een zeer landelijke omgeving, en dat zo dicht bij het centrum van de stad. Zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergsche Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn zeer nabij. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, karakteristieke trapopgang (paar tredes) naar de bel etage, hal met toiletruimte v.v. wc en fonteintje, ruime woonkamer met open woonkeuken aan de voorzijde. De keukenopstelling is dusdanig gepositioneerd, dat je gezellig in de woonkeuken kunt eten, de zitkamer bevindt zich aan de achterzijde en is opvallend breed (gehele breedte van het huis) en heeft een prachtig zicht op de achtertuin, een schattig klein kamertje aan de achterzijde is perfect te gebruiken als thuiswerkplek. Vanuit de woonkamer biedt een fraaie trap toegang tot de achtertuin. Souterrain: Aan de voorzijde net onder straatniveau en aan de achterzijde gelegen op tuinniveau, 3 slaapkamers, luxe badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en toilet, wasruimte/berging. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar de straat, waardoor het bijvoorbeeld heel eenvoudig is om een mooie fiets binnen te zetten. Achtertuin: ca. 19,5m diep bij 5m breed, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten berging. Bijzonderheden: - bouwjaar 1914 - energielabel C - gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m2 (conform BBMI/NEN2580) - volledig v.v. dubbel glas - centrale verwarming middels c.v.-combiketel - gelegen op eigen grond - VVE-bijdrage thans € 50,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingtekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.