Ramlehweg 11-A3061 JV RotterdamKralingen West

Sfeervol wonen op een fijne plek in Kralingen, dit karaktervolle dubbele bovenhuis is gelegen in het geliefde Kralingen Aan de Ramlehweg ligt dit charmante dubbele bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 91 m², verdeeld over twee woonlagen. Een huis met een prettige combinatie van ruimte, licht en karakter. De originele glas-in-looddetails, kamer-en-suite, paneeldeuren en hoge ramen geven het huis de sfeer die zo kenmerkend is voor de bouwperiode, terwijl de indeling juist bijzonder praktisch is. Het huis beschikt over een royale woonkamer en eetkamer en suite, een separate halfopen-keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een balkon aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen. Het resultaat is een warm en uitnodigend huis dat direct prettig aanvoelt. Indeling Via de eigen entree op de eerste verdieping leidt de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een vrij uitzicht over de straat. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek, de houten vloer en rustige afwerking zorgen voor een aangename basis. Een van de blikvangers van dit huis is zonder twijfel de klassieke kamer-en-suite. De originele schuifdeuren met fraai glas-in-lood verbinden de woonkamer met de eetkamer en vormen een prachtig karakteristiek element. Met de deuren geopend ontstaat één royale leefruimte van voor- tot achtergevel, terwijl beide kamers desgewenst ook afzonderlijk gebruikt kunnen worden. De eetkamer aan de achterzijde biedt volop plaats aan een grote eettafel en staat via openslaande deuren in verbinding met het balkon. Een heerlijke plek om de deuren op mooie dagen open te zetten en binnen en buiten met elkaar te verbinden. Het balkon ligt aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een zitje. Aansluitend bevindt zich de separate keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van deze verdieping ligt bovendien een extra slaapkamer. Deze kamer leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en meerdere praktische vaste kasten. Derde verdieping De bovenste woonlaag biedt nog eens twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over meerdere ramen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De tweede slaapkamer is compacter van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. De verschillende vaste kasten op de overloop zorgen voor handige extra bergruimte. Wonen in Kralingen De Ramlehweg is een rustige brede straat en ligt in het geliefde Kralingen: een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en prettige combinatie van stedelijk wonen en ontspanning. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving volop aanwezig en ook het centrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar. Tevens bevinden de Kralingse plas en het Kralingse bos zich om de hoek! Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: je woont in een sfeervolle en groene woonomgeving, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning waarin karakteristieke details, een praktische indeling en een aantrekkelijke ligging mooi samenkomen. Een huis dat niet alleen op de foto’s aanspreekt, maar vooral ook bij binnenkomst zijn charme laat zien. Bijzonderheden - Karakteristiek dubbel bovenhuis; - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte circa 91 m² - Verdeeld over de tweede en derde verdieping, met eigen entree op de eerste verdieping; - Bouwjaar: 1938 - Eigen grond - Verwarming en warm water middels CV-ketel (huur) - Het dak is vernieuwd in 2019, voorzien van isolatie - Energielabel C - Fundringsrisicoklasse Laag conform funderingsattest - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 170,- per maand - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 80 jaar oud is - Oplevering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM). Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.