Reserveboezemstraat 53034 SX RotterdamNieuw Crooswijk

Op zoek naar een instapklare én energiezuinige gezinswoning op een toplocatie? Dan is deze sfeervolle 3-laagse woning uit 2012 in het geliefde Nieuw-Crooswijk absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een royale woonkamer met een open keuken, drie fijne slaapkamers (met een optie om een vierde te realiseren)die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten en een heerlijk terras van ca. 27 m² dat grenst aan de gezamenlijke, afgesloten binnentuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Dit is comfortabel wonen op een levendige locatie met alles binnen handbereik. De hippe buurt Nieuw-Crooswijk is helemaal upcoming. Van oorsprong een échte Rotterdamse volksbuurt met een rijke historie en grootse plannen. Een unieke plek in Rotterdam waar werken, spelen, winkelen en gezelligheid hand in hand gaan. Nieuw-Crooswijk is gelegen tussen het stadscentrum en het Kralingse bos en de Kralingse Plas in. Hierdoor is er voor jong en oud leuk en genoeg aanbod op het gebied van sport, ontspanning en recreatie én kan jij de gezelligheid van barretjes en restaurants binnen no time opzoeken. Een perfecte combinatie! Het is een kindvriendelijke buurt en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Door de voorzieningen in de directe omgeving en met het stadscentrum op fietsafstand is de ligging erg centraal te noemen en heb je de natuur dichtbij. Bovendien ben je niet ver van het Oude Noorden waar je kunt genieten van alles wat er te beleven valt rondom bijvoorbeeld de Zwaanhals. Alles tot je beschikking dus! Indeling: Begane grond: Via je eigen voordeur kom je binnen in de ruime entree, waar volop plaats is voor een garderobe. Op de begane grond bevindt zich een veelzijdige kamer die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of een fijne logeerkamer. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime berging met aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktische vaste kast en directe toegang tot de achtergelegen parkeergarage. Daarnaast is de entree voorzien van een separaat toilet en de meterkast. Eerste etage: De eerste verdieping vormt het leefgedeelte van de woning. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde met volop ruimte voor een comfortabele zithoek om gezellig samen te eten. De nieuwe moderne open keuken uit 2025 is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het royale terras op het noordwesten, waarbij je vanaf de tweede helft van de middag heerlijk van het zonnetje kunt genieten, maar ook kunt bijkomen in de schaduw. Hier is voldoende ruimte voor een loungeset en een eettafel, zodat je op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Het terras grenst bovendien aan de gezamenlijke, afgesloten binnentuin, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de groene binnentuin zijn veel speeltoestellen aanwezig. Dit is niet alleen een plek waar de kinderen ongestoord met elkaar spelen, maar waar ook de bewoners elkaar gezellig kunnen ontmoeten. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde en gelegen aan de rustige binnentuin vind je de ruime hoofdslaapkamer Deze slaapkamer is vrij eenvoudig aan te passen naar de originele staat waarna er de beschikking is over twee kleinere slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De nette badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en een toilet. Tevens is op de overloop een technische ruimte aanwezig voor de wtw-unit en een ruime vliering over de volledige lengte van het huis met extra bergruimte. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in achtergelegen parkeergarage, welke via de begane grond van de woning en via de buitenzijde te bereiken is. De parkeerplaats is direct bij de achterdeur op de begane grond gelegen, ideaal voor het in-/uitladen van spullen en boodschappen. Tussen de parkeerplaats en de woning is er nog de gelegenheid om enkele fietsen te stallen. Bijzonderheden: - Comfortabel wonen in Nieuw-Crooswijk nabij alle voorzieningen - Heerlijke terrastuin aan kindvriendelijke binnentuin - Inclusief eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Woning is voorzien van een nieuwe keuken uit 2025 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Warmte-terugwininstallatie aanwezig - Volledig voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing - Energielabel A+ - De Vereniging van Eigenaars bijdrage voor de gezamenlijke binnentuin en parkeergarage is € 112,00 - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!