Rodenrijsestraat 90-A3037 NK RotterdamLiskwartier

Wat een mooi pareltje hebben we weer in de verkoop! Laat je verrassen door de rust, ruimte en karakter van dit prachtige appartement. De woning is sfeervol verbouwd met behoud van authentieke details. Ligging: Deze fantastische souterrain woning ligt in het zeer populaire Liskwartier. De wijk kenmerkt zich door de vele groene lanen en singels. Voor recreatie en ontspanning kun je terecht in het Kralingse Bos, Vroesenpark en de Bergse Plas. Diverse voorzieningen zoals; supermarkten, speciaal zaken en avondwinkels zijn in de directe omgeving. Voor een hapje en een drankje kun je terecht in het hippe Oude Noorden. Bereikbaarheid: De snelwegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Treinstation Noord en tramhaltes lijn 4 en 8 liggen op 5 minuten loopafstand. Tuin: De beschutte, groene tuin ligt op het noordoosten. De grote boom zorgt voor de nodige privacy en geeft de erfgrens aan van diverse panden. Een kleine oase in een stadse wijk. Indeling; Begane grond; Ingang via de eigen voordeur. Binnenkomst in de tochthal. Middels een kleine trap kom je in de hal. Hier bevindt zich het toilet en de ingang naar de woon gedeelte. Aan het einde van de hal is de trap naar het souterrain. De woonruimte is werkelijk fantastisch. De doorzon woonkamer heeft een zeer mooi visgraat eiken houten parket. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken met een composiet blad. Deze is voorzien van diverse Siemens apparatuur en een kookeiland. Door de openslaande deuren kom je op het fijne terras. Deze biedt uitzicht op de knusse tuin. Het terras is een perfecte plekje voor een kopje koffie of een heerlijke lunch. De stevige trap, aan de zijkant van het terras, brengt je naar de gezellige tuin. De tuin is ook toegankelijk via het souterrain. Souterrain; Het souterrain is 1.90m hoog. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een mooie badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer en heeft een open indeling. De badkamer is modern en heeft een ruime inloop douche. Op deze verdieping is er zeer goed gebruik gemaakt van de ruimtes. Op diverse plekken zijn er op maat gemaakte kasten voor extra bergruimte. Bijzonderheden; -LET OP! Niet volledige uitgediepte souterrain. Sta hoogte is 1.90 meter. De officiële woonoppervlakte is 54 m2. Het souterrain is 52 m2. Deze dient minimaal 2.00 meter zijn om meegerekend te kunnen worden als woonoppervlakte. -Energielabel D -Warmwater en warmtevoorziening middel cv-installatie (Remeha 2020). -Oplevering; in overleg. -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €75,-. -Eigen grond -Volledig dubbel glas in houten en kunststof kozijnen. -Veel karakter -Tuin op het noordoosten. -Buitenschilderwerk is gedaan in mei 2024. -Ouderdomsclausule van toepassing. -Bouwjaar 1911 -Goed onderhouden Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!! Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.