Rotterdamse Rijweg 7-B3043 BE RotterdamOverschie

TE KOOP - Rotterdamse Rijweg 7b - Deze 3-kamer bovenwoning van 151 m2 woonoppervlak, met dakterras en 2 privé parkeerplaatsen is gelegen in dit prachtige vrijstaande pand in de historische dorpskern van Overschie. Ligging en functie De Rotterdamse Rijweg is een van Rotterdams' mooiste lanen met prachtige vrijstaande villa's en veel groen met om de hoek de idyllische Overschiese Dorpsstraat. De historie van dit pand gaat terug naar eind 19e eeuw, toen de paardentram nog de verbinding was met Rotterdam. De eerste functie was boerderij en men hd er een flink landgoed bij. Daarna is er een postkantoor in gevestigd. Na het postkantoor is er in 1982 een bedrijfsfunctie aan gegeven en in 2017 werd het verkocht aan de huidige eigenaar die er, na een grondige renovatie inclusief funderingsherstel en herindeling, weer een woonfunctie van maakte, met 2 appartementsrechten en er ook zelf is gaan werken & wonen. Indeling: Via de imposante voordeur betreed je het voorportaal met hardstenen vloer, waarna je doorgaat naar de sfeervolle hal, compleet met een op maat gemaakte boekenkast. Via de trap ga je naar de eerste verdieping.Je komt direct in de indrukwekkende woonkamer met woonkeuken. De hoge kap (nokhoogte 4 meter) en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, wat het geheel een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De open indeling van de woonkeuken met kook- en spoeleiland met separate gefilterd koud waterkraan, maakt het de ideale plek om te koken en te ontspannen, terwijl je altijd in contact bent met je gasten. Het dakterras biedt een heerlijk rustige buitenruimte, waar je kunt genieten van het dorpsgevoel, terwijl de stad nooit ver weg is. Je bent tenslotte maar een kwartiertje van Rotterdam-Centrum. Via de gang kom je bij een aparte toilet met fontein en de moderne badkamer ernaast, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, hier is ook de aansluiting voor was- en droogmachine. De gang leidt verder naar de twee ruime slaapkamers, die rust en comfort bieden. De woning beschikt ook over een praktische vliering (191 cm hoog) voor extra opslagruimte en herbergt de CV-ketel. Ter rechterzijde langs het pand zijn 2 privé parkeerplaatsen mee gesplitst voor de bovenwoning. Deze woning is werkelijk uniek, met een sfeer die je zelf moet ervaren. Kom langs en ontdek dit bijzondere appartement in het hart van Overschie. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Goed om te weten: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar eind 19e eeuw (volgens eigen onderzoek - BAG 1935) - 151 m2 woonoppervlak - Energielabel A - Twee privé parkeerplaatsen naast de woning - Geheel gerenoveerd en heringedeeld in 2017 - Kozijnen vernieuwd in oude stijl met HR glas - Fundering hersteld in 2017 - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen m.b.t. het bouwjaar - Winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loop of fietsafstand - In het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen kun je heerlijk recreëren en sporten - VVE is opgericht, ingeschreven in KVK en verzekerd; geen reservefonds omdat verkoper beide panden bezit en zelf bewoont *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***