Rozenlaan 111-C3051 LN RotterdamHillegersberg Zuid

Dubbele bovenwoning met twee keukens en badkamers in het Kleiwegkwartier Op zoek naar extra ruimte en een woning die je op verschillende manieren kunt gebruiken? Deze dubbele bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt met circa 63 m² woonoppervlakte een verrassend veelzijdige indeling. De woning beschikt over twee moderne keukenblokken en twee badkamers en is daarmee interessant voor wie een ruime 3/4-kamerwoning zoekt, maar ook voor wie de verdiepingen afzonderlijk wil kunnen gebruiken. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een woon-eetkamer aan de voorzijde en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, die direct toegang geeft tot de en-suite badkamer. Vanuit de slaapkamer is bovendien het achtergelegen balkon bereikbaar. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime woon-, slaap- en verblijfsruimte met opnieuw een moderne keuken met inbouwapparatuur en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt hier voor extra ruimte en licht. In de nok is bovendien een extra slaapruimte gecreëerd. De indeling maakt deze woning geschikt voor verschillende woonwensen. Je kunt de verdiepingen samen gebruiken als ruime dubbele bovenwoning, maar de aanwezige voorzieningen bieden ook mogelijkheden voor een meer zelfstandige invulling van beide woonlagen. Een veelzijdige plek in Rotterdam De woning ligt in het Kleiwegkwartier, in Hillegersberg-Zuid. Vanuit hier heb je een mooie mix van stedelijk gemak en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Winkels, supermarkten en restaurants bevinden zich op korte afstand en met de tram ben je snel onderweg. Ook NS-station Rotterdam Noord is goed bereikbaar. Voor wie graag buiten is, liggen de Bergse Plassen op slechts enkele minuten lopen. De Rotte, het Melanchtonpark en het Kralingse Bos bieden daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon even de stad achter je te laten. En wil je juist het centrum in? Met de fiets ben je er in circa 12 minuten. Indeling Begane grond: Centrale entree met trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Overloop met opstelling van de cv-ketel en meterkast. Entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met tussendeur die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes. Woon-eetkamer aan de voorzijde met eetruimte en modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met toegang tot de en-suite badkamer en het achtergelegen balkon. De badkamer beschikt over een toilet, wasmachineaansluiting, douche en wastafel. Derde verdieping: Ruime woon-, slaap- en verblijfsruimte met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel. In de nok is een extra slaapruimte gerealiseerd. Bijzonderheden * Bouwjaar 1932; * Woonoppervlakte circa 63 m²; * Inhoud circa 212 m³; * Dubbele bovenwoning verdeeld over de tweede en derde verdieping; * Twee moderne keukenblokken met inbouwapparatuur; * Twee badkamers; * Achtergelegen balkon; * Grote dakkapel op de derde verdieping; * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * VvE-bijdrage wordt nog vastgesteld; * Splitsing van de nutsvoorzieningen volgt nog; * Eerste tramhalte op circa 3 minuten lopen; * NS-station Rotterdam Noord op circa 11 minuten lopen; * Verschillende supermarkten binnen circa 650 meter; * De Bergse Plassen op circa 5 minuten lopen; * Het Kralingse Bos op circa 12 minuten fietsen; * Rotterdam Centrum op circa 12 minuten fietsen; * Goede aansluiting op de A13, A16 en A20; * Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; * Nulmetingsrapport aanwezig; * Ouderdomsclausule van toepassing; * Oplevering in overleg.