Rozenlaan 57-B3051 LL RotterdamHillegersberg Zuid

TE KOOP BIJ WOONVISIE MAKELAARS Meer licht, meer leefruimte en een bijzonder groot dakterras. Dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze bijzondere HOEK BOVENWONING in Hillegersberg-Zuid. De woning onderscheidt zich door de uitgebouwde tweede etage, de hoekligging en het dakterras. Met ca. 100 m² woonoppervlakte, een zolder van ca. 26 m² bruto vloeroppervlakte en een dakterras van maar liefst 22 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte binnen en buiten. P L U S P U N T E N + Veel daglicht dankzij de hoekligging + Dakterras op het zuid-oosten aan de achterzijde + Winkels en horeca in de omgeving + Scholen en sportvoorzieningen dichtbij + Station Rotterdam Noord op loopafstand + Rotterdam Centrum op korte fietsafstand I N D E L I N G Begane grond Entree met trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een van de volwaardige woonlagen van de woning. Door de hoekligging komt er van meerdere kanten daglicht binnen. Dit draagt bij aan een open en prettig woongevoel. Aan de voorzijde is de zijkamer doorgebroken, welke ideaal ingericht kan worden als thuiswerkplek. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette hoekopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich het royale dakterras van ca. 22 m². Hier is volop plaats om buiten te zitten, te eten of een groene buitenplek te creëren. Tweede verdieping De tweede etage is uitgebouwd. Hierdoor is deze verdieping aanzienlijk ruimer en praktischer ingedeeld dan bij veel vergelijkbare bovenwoningen. De uitbreiding zorgt voor extra bruikbare woonruimte en maakt dit bovenhuis bijzonder binnen het woningaanbod in de omgeving. Op deze etage vinden we een drietal slaapkamers en de fraaie badkamer. Zolder Boven de woning bevindt zich een zolder met een bruto vloeroppervlakte van ca. 26 m². Deze oppervlakte is niet meegerekend in de woonoppervlakte van ca. 100 m² en biedt waardevolle extra ruimte. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze woning. B E Z I C H T I G E N Interesse in deze woning? Vraag dan eenvoudig een bezichtiging aan via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een link in je mailbox waarmee je zelf een bezichtiging kunt inplannen. Als eerste op de hoogte zijn van nieuw woningaanbod? Volg ons op Instagram: @Woonvisiemakelaars Hierop delen wij woningen, nog voordat ze op Funda komen! B I J Z O N D E R H E D E N * Woonoppervlakte ca. 100 m² * Inhoud ca. 370 m3 * Dakterras aan de achterzijde van ca. 22 m² * Zolder met een bruto vloeroppervlakte van ca. 26 m² * Energielabel E * VvE actief met een bijdrage van ca. € 30,- per maand * Standaard ouderdoms-, asbest- en niet bewonersclausule van toepassing * Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger) * Gelegen op eigen grond L O C A T I E De Rozenlaan ligt in Hillegersberg Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd. Een geliefde woonomgeving waar je rustig woont met winkels, cafés en restaurants binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellige lunch of avond uit hoef je de wijk niet uit. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. In de omgeving zijn verschillende basisscholen, middelbare scholen en sportclubs te vinden. Daarnaast is er een internationale school in de buurt. Wie graag buiten is kan alle kanten op. De Bergse Plassen, de Rotte en het Melanchthonpark liggen op loopafstand. Ook de nabijgelegen golfbaan biedt volop gelegenheid voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Rotterdam Noord ligt op ongeveer vijf minuten lopen en Rotterdam Centrum bereik je binnen circa tien minuten met de fiets. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.