's-Gravendijkwal 158-E3015 CE RotterdamOude Westen

Vraagprijs woning: € 475.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. CITY LIVING! Wonen midden in het bruisende centrum van Rotterdam, met alles binnen handbereik én uitzicht op de stad! Dit fijne 3-kamer appartement op de 4e verdieping ligt op EIGEN GROND en heeft alles in huis voor heerlijk stads wonen. Met twee balkons, een eigen parkeerplaats en een externe berging ontbreekt het je hier aan niets. Aan de voorzijde kijk je uit op de iconische Euromast, terwijl je aan de achterzijde geniet van de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Een heerlijke plek waar het stadse leven en het comfort van thuis perfect samenkomen! De ruime woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. Er is volop plek voor een gezellige zithoek en een royale eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met vrienden en familie. Liever een extra slaapkamer? In het verleden was het eetgedeelte afgescheiden met een wand, waardoor je hier eenvoudig weer een aparte kamer kunt creëren als dat beter bij jouw woonwensen past. Vanuit het eetgedeelte stap je zo het balkon aan de voorzijde op, met uitzicht op de Euromast. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en geeft toegang tot het tweede balkon. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de Rotterdamse skyline. Hier begin je de dag heerlijk rustig met een kop koffie, terwijl de stad langzaam tot leven komt. Een fijne plek om even van het uitzicht te genieten voordat je dag begint! Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. De eerste slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast, waardoor je al je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. De tweede kamer biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. De houten vloer die door de woning loopt, zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Met een eigen parkeerplaats en een externe berging is ook aan het praktische gemak gedacht. Zie jij jezelf hier al wonen, midden in Rotterdam met de skyline als decor? Neem dan contact met ons op en kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Indeling: 4e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 25 m² Keuken: ± 10 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast en vaatwasser, vernieuwd keukenblad en wasmachine aansluiting Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 14 m² met inloopkast Badkamer: ± 4 m², voorzien van ligbad en enkele wastafel met meubel Balkon I: ± 2 m² Balkon II: ± 2 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1940 Woonoppervlakte: ± 107 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 373,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 15,- per maand Verwarming en warm water: blokverwarming (aangesloten op stadsverwarming) Energielabel: C Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging op -1 Balkon I: ± 2 m² Balkon II: ± 2 m² Parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Oplevering: in overleg In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. Er is geen vragenlijst B en lijst van zaken beschikbaar. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Monument. De wijk: Wonen aan de 's-Gravendijkwal betekent wonen op een heerlijke centrale plek in Rotterdam, met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. Het Oude Westen staat bekend om zijn karaktervolle straten, gezellige horeca en fijne mix van cultuur, winkels en groen. Voor een goede kop koffie, een gezellige borrel of een avond uit hoef je niet ver. De levendige Nieuwe Binnenweg en populaire Witte de Withstraat liggen op loopafstand. Zin in wat rust en ontspanning? Wandel dan richting Het Park, de Maas of het Museumpark, waar je onder andere het bijzondere Depot Boijmans Van Beuningen vindt. Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik! Openbaarvervoervoorzieningen: Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Metrostation Dijkzigt ligt op steenworp afstand en in de directe omgeving vind je verschillende tram- en bushaltes. Rotterdam Centraal is eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no time onderweg bent naar andere delen van de stad of daarbuiten. Pak je liever de fiets? Dan sta je binnen enkele minuten midden in het centrum. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. Scholen en kinderopvang: In en rondom het Oude Westen vind je diverse basisscholen en mogelijkheden voor kinderopvang. Met verschillende speelplekken, het Museumpark en Het Park in de buurt is er bovendien genoeg ruimte om lekker naar buiten te gaan. Een fijne combinatie van stads wonen en groen om de hoek! Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor liefhebbers van lekker eten, gezellige terrassen en cultuur is dit een heerlijke plek om te wonen. De Nieuwe Binnenweg barst van de leuke koffiebars, bijzondere winkels en restaurants. Zin in een cultureel uitstapje? Het Museumpark, Depot Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal liggen allemaal in de buurt. Liever even ontsnappen aan de drukte van de stad? Haal een koffie to go en wandel richting Het Park of geniet van een rondje langs de Maas. Hier wissel je het bruisende stadsleven moeiteloos af met een momentje rust! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.