's-Gravendijkwal 160-A3015 CE RotterdamOude Westen

HOEKAPPARTEMENT | 120 M² WOONOPPERVLAKTE | TWEE SLAAPKAMERS | MODERNE KEUKEN EN BADKAMER Welkom aan de ’s-Gravendijkwal 160-A, een ruim en modern hoekappartement op de begane grond, gelegen op een centrale en levendige locatie in Rotterdam. Deze woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en moderne voorzieningen. Met circa 120 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en slimme techniek is dit een woning die direct klaar is voor comfortabel stads wonen. De ligging is ideaal voor wie graag midden in de stad woont, maar ook waarde hecht aan gemak, bereikbaarheid en comfort. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum, het Depot Boijmans Van Beuningen, Het Park, de Maas en diverse gezellige winkels, restaurants en cafés aan onder meer de Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Metrostation Dijkzigt ligt op korte afstand en ook diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Hierdoor zijn zowel het centrum als andere delen van Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Via het verzorgde portiek bereikt u de entree van het appartement. De woning is gelegen op de begane grond, wat zorgt voor prettig en toegankelijk wooncomfort. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, waar wonen, koken en dineren op een natuurlijke manier samenkomen. De woonkamer heeft een ruim en sfeervol karakter en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Een bijzonder sfeerelement in de woonkamer is de vrijstaande designhoutkachel. Deze vormt een stijlvolle blikvanger in de ruimte en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De moderne keuken is in 2025 geplaatst en uitgevoerd met oog voor detail, hoogwaardige afwerking en een praktische indeling. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker met bruisfunctie. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder compleet en comfortabel in dagelijks gebruik. Een belangrijk pluspunt van de woning is het hoge comfortniveau. De woning is voorzien van domotica, waarmee diverse functies slim en eenvoudig kunnen worden aangestuurd. Daarnaast beschikt de woning over balansventilatie en topkoeling. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via de hal zijn de badkamer, het separate toilet en de twee ruime slaapkamers bereikbaar. De badkamer is in 2026 vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met verstelbare douchekop. De afwerking is stijlvol en eigentijds, waardoor de badkamer perfect aansluit bij het comfortniveau van de rest van de woning. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning en heeft met ruim 16 m² een royaal formaat. Deze kamer is uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van de hal en is met meer dan 14 m² eveneens verrassend ruim. Vanuit deze slaapkamer is een royale inloopkamer bereikbaar, die momenteel is ingericht als luxe inloopkast. Daarnaast beschikt deze ruimte over een extra vaste opbergkast, waardoor er bijzonder veel praktische bergruimte aanwezig is. Dit maakt de kamer zeer geschikt als comfortabele slaapkamer met uitgebreide kastruimte, maar bijvoorbeeld ook als combinatie van slaapkamer, kleedruimte en werkplek. Tussen beide slaapkamers bevindt zich het separate toilet. Ook deze ruimte is in 2026 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer, waardoor een rustig en harmonieus geheel ontstaat. Berging In de onderbouw beschikt de woning over een ruime dubbele berging. De bergingen liggen naast elkaar en bieden veel praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen, gereedschap of andere eigendommen. Oplevering: In overleg, indicatie november 2026 Bijzonderheden - Eigen grond; - Circa 120 m² woonoppervlakte; - Hoekappartement op de begane grond; - Twee ruime slaapkamers; - Royale inloopkast aansluitend aan de tweede slaapkamer; - Moderne keuken, geplaatst in 2025; - Voorzien van domotica; - Balansventilatie aanwezig; - Topkoeling aanwezig; - Vrijstaande designhoutkachel in de woonkamer; - Ruime dubbele berging in de onderbouw; - Veel voorzieningen in de directe omgeving - Badkamer en toilet vernieuwd in 2026; - VvE-bijdrage: € 128 per maand. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.