's-Gravendijkwal 38-B3014 EC RotterdamOude Westen

Indrukwekkend dubbel benedenhuis met uitzonderlijke ruimte, volwaardig gastenverblijf, luxe en een unieke tuinbeleving Aan de karakteristieke ’s-Gravendijkwal 38 B bevindt zich dit buitengewoon ruime dubbele benedenhuis van ca. 180 m², waar stijl, comfort en functionaliteit naadloos samenkomen. Dit is geen standaard woning - dit is een leefomgeving die direct indruk maakt. Bij binnenkomst valt onmiddellijk de doordachte architectuur op. De centrale bordestrap vormt het elegante hart van de woning en verbindt de verschillende leefniveaus op natuurlijke wijze. De leefruimte strekt zich uit over maar liefst ca. 16 meter en biedt een zeldzame combinatie van openheid en indelingsvrijheid. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, terwijl de royale zithoek aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Hoge plafonds, grote raampartijen en zorgvuldig gekozen materialen creëren een perfecte balans tussen ruimtelijkheid en warmte. EXCLUSIEVE WOONKEUKEN ALS KLOPPEND HART De open woonkeuken met royaal kookeiland is ontworpen als dé centrale ontmoetingsplek. Hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van Miele inbouwapparatuur, vormt deze ruimte het toneel voor zowel culinaire prestaties als ontspannen samenzijn. Hier vloeien koken, leven en genieten moeiteloos in elkaar over. De woning is in 2014 volledig en met oog voor detail gerenoveerd. Dat zie en voel je in de consistente afwerking, de hoogwaardige materialen en de logische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van ca. 20 m², 18 m² en 11 m². De ruime badkamer van ca. 10 m² biedt alle comfort die je mag verwachten, aangevuld met een separaat toilet en een praktische kelder van ca. 13,7 m². BIJNA 30 METER DIEPE STADSTUIN MET VOLWAARDIG GASTENVERBLIJF Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijke buitenruimte. De fraai aangelegde achtertuin van bijna 30 meter diep is een zeldzaamheid in de stad en biedt een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. Meerdere terrassen en groene zones zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een perfecte plek vindt om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf van ca. 35 m² (bouwjaar 2020), compleet met eigen keuken en badkamer. Ideaal voor gasten, werken aan huis of als zelfstandige woonruimte. Dit maakt het geheel niet alleen luxe, maar ook bijzonder veelzijdig. WONEN IN HET DYNAMISCHE OUDE WESTEN De ligging is simpelweg uitstekend. Je woont hier in het geliefde Oude Westen: levendig, karaktervol en centraal. Alle voorzieningen – van supermarkten en speciaalzaken tot hippe koffiebars en restaurants – liggen op loopafstand. Het centrum van Rotterdam, Centraal Station en het Museumpark zijn snel bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het contrast: de levendigheid aan de voorzijde en de serene rust in de diepe, groene achtertuin. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 180 m² - Gastenverblijf ca. 35 m² (2020) - Perceel ca. 294 m² - Energielabel C - Circa 30 meter diepe, fraai aangelegde tuin - 3 ruime slaapkamers (ca. 11 m², 18 m² en 20 m²) - Verwarming en warm water via Remeha Cv-ketel (2015) - Kleinschalige VvE (bijdrage € 120,- per maand) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”