Saffierstraat 23-A023051 XT RotterdamHillegersberg Zuid

Een woning met karakter én mogelijkheden, op een heerlijke plek in Rotterdam! Deze sfeervolle bovenwoning uit 1931 ligt op een hoek in het geliefde Hillegersberg-Zuid en valt direct op door de authentieke uitstraling, de vele ramen en het vrije uitzicht. Met circa 71 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een speelse woonkamer is dit een fijne plek voor wie charme en een centrale ligging belangrijk vindt. Binnen zijn volop originele details bewaard gebleven. Denk aan fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierlijsten en een erker; precies die elementen die een jaren-30-woning zoveel sfeer geven. De woonkamer ligt op de hoek en profiteert dankzij de vele ramen volop van daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een aparte keuken, een badkamer met ligbad en een in 2021 vernieuwd toilet. Ook de ligging is een groot pluspunt. De gezellige Kleiweg ligt dichtbij voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca en een koffietje onderweg. Voor ontspanning zijn de Bergse Plassen en het groen van Hillegersberg en Schiebroek goed bereikbaar. En met de fiets ben je zo in Rotterdam-Noord of verder richting het bruisende stadscentrum. De woning is daarnaast ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, tram- en metrohalte Melanchtonweg liggen op loopafstand en de uitvalswegen (A20 en A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: hier combineer je karakteristiek wonen met stadse gezelligheid en groen binnen handbereik. BEGANE GROND: Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis. De trap leidt naar de tweede verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. TWEEDE VERDIEPING: De gezamenlijke overloop geeft toegang tot de tweede slaapkamer, de afgesloten toegang naar de trap van het bovengelegen appartement en tot de afgesloten toegang naar het appartement. De tweede slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een erker, glas-in-loodramen, hoge ramen en originele paneeldeuren. De schouw, sierlijsten aan het plafond en glad gestuukte wanden versterken het authentieke karakter. De laminaatvloer en praktische inpandige bergkast maken de kamer compleet. De entree van het appartement brengt je in de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is gelegen op de hoek en heeft dankzij de speelse indeling en de vele ramen een bijzonder prettige uitstraling. De erker en verschillende glas-in-loodramen zorgen voor extra sfeer en licht. De gladde wanden en laminaatvloer vormen een rustige basis voor verschillende interieurstijlen. De eerste slaapkamer beschikt over een praktische nis met houten planken. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden glad afgewerkt. Een fijne kamer als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De aparte keuken heeft twee rechte keukenopstellingen en is uitgevoerd in een taupekleur met een donkergrijs kunststof aanrechtblad. Er is veel bergruimte dankzij de kasten en daarnaast zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en aansluiting voor de wasmachine. De vaatwasser is ter overname. Een groot raam zorgt ook hier voor prettig daglicht. De CV-ketel bevindt zich in een aparte kast. De sfeervolle badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad en wastafel. Een nis met planken zorgt voor praktische opbergruimte. Het separate toilet is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een hangend toilet. De combinatie van witte wandtegels en een houtlook wandtegel geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. BIJZONDERHEDEN: - Authentieke bovenwoning uit 1931 - Gelegen op een hoek met veel ramen en vrij uitzicht - Circa 71 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers - Sfeervolle woonkamer met speelse hoekligging - Originele glas-in-loodramen - Karakteristieke paneeldeuren en sierlijsten - Erker in de woonkamer en tweede slaapkamer - Aparte keuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad - Separate toiletruimte vernieuwd in 2021 - Gelegen op eigen grond - Energielabel E - Gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid - Parkeervergunning € 114,- per jaar - VvE bijdrage € 176,- p.m. FUNDERINGSINFORMATIE: Funderingscategorie: C – Redelijk Voor de woning is in augustus 2026 een funderingsonderzoek uitgevoerd. De fundering is in de huidige staat beoordeeld als ‘Redelijk’. Uit het onderzoek blijkt dat de draagkracht van de onderzochte palen en de geotechnische draagkracht voldoen aan de gestelde richtlijnen. Er zijn geen aanwijzingen voor acute funderingsproblemen en funderingsherstel is momenteel niet aan de orde. Wel wordt geadviseerd de grondwaterstand te monitoren en bij toename van scheurvorming de zettingen te blijven volgen. Makelaar: Marco Bos