Scheveningsestraat 10-D3032 RG RotterdamAgniesebuurt

LICHT, SLIM INGEDEELD EN MET ZW-BALKON — ROTTERDAM-NOORD Een praktisch en netjes afgewerkt 2-kamer appartement van ca. 49 m², gelegen op de derde verdieping. Licht, logisch ingedeeld en met een balkon op het zuidwesten — precies waar je na je werk nog even de zon meepakt. Sommige woningen moet je zien. Andere voel je meteen. Dit is er zo één. Compact wonen, zonder concessies. ENGLISH BELOW WONEN IN ROTTERDAM-NOORD — STAD OP LOOPAFSTAND De deur uit en je zit er middenin. Koffie bij Man met Bril, lunch bij Coppi of een borrel bij Bird. Het Zwaanhalskwartier ligt om de hoek met winkels, speciaalzaken en horeca. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt. Groen nodig? De stadsingels en het toekomstige Hofbogenpark liggen op steenworp afstand. Centrum in? Binnen enkele minuten sta je er. Bereikbaarheid: • Tram en openbaar vervoer om de hoek • Station Rotterdam Centraal op korte afstand • Snelle aansluiting op A20 en A15 EEN WIJK DIE VOORUIT GAAT Hier woon je niet alleen goed — je zit ook goed voor de toekomst. De Hofbogen worden een verhoogd stadspark van ruim 2 kilometer. Het ZOHO-gebied groeit door naar een creatieve, levendige stadswijk. Het Hofplein verandert naar een plek met meer groen en verblijfskwaliteit. Een omgeving die zichtbaar sterker wordt. INDELING Via het portiek bereik je de woning op de derde verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en prettig van formaat, met grote raampartijen en een open gevoel. De semi-open keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende bergruimte. De slaapkamer ligt rustig en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De badkamer is netjes en voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanuit de woning heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten — zon in de middag en avond. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 49 m² • Bouwjaar 1941 • Gelegen op de derde verdieping • 2 kamers (1 slaapkamer) • Energielabel E • CV-installatie (Bosch HRC) • Dubbel glas / HR-glas • Eigen berging • Gelegen op eigen grond BIJZONDERHEDEN • Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand • Balkon op het zuidwesten • Vrije ligging met veel lichtinval • Actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. € 140,- per maand) • Dak vernieuwd (april 2025, inclusief dakranden en afwatering/doorvoeren) • Kunststof kozijnen • CV-combiketel (2008) • Airconditioning (juli 2025) • Meterkast vernieuwd (herfst 2025) • Parkeren via vergunning / betaald • Oplevering in september 2026 • Ouderdomsclausule van toepassing VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en betrokken Vereniging van Eigenaren (8 appartementsrechten), professioneel beheerd. De VvE is actief en goed georganiseerd, met een meerjarenonderhoudsplan en een duidelijke visie op het onderhoud van het gebouw. Er wordt structureel gereserveerd, waardoor het onderhoud planmatig wordt uitgevoerd en de staat van het complex op niveau blijft. DIT IS ER ZO ÉÉN Niet groot. Wel precies goed. Dit soort appartementen wordt snel opgepakt. Wie te lang wacht, is ‘m kwijt. INTERESSE? Plan direct je bezichtiging of neem contact met ons op voor meer informatie. VOLG ONS @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar Wie nu kijkt, loopt voor. Straks overal. OOK VERKOPEN IN DEZE BUURT? De vraag naar dit type woningen in Rotterdam-Noord is groot. Goed gepositioneerde appartementen trekken veel aandacht — en dat zie je terug in het aantal bezichtigingen en biedingen. Wij geven graag een gratis waardebepaling met verkoopinformatie en bespreken welke strategie voor jouw woning het meest passend is. MAKELAARS Libby: +31 6 21 62 29 26 Raymond: +31 6 25 14 18 29 Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH VERSION BRIGHT, SMARTLY LAID OUT APARTMENT WITH SOUTHWEST BALCONY — ROTTERDAM-NOORD A practical and well-finished 1-bedroom apartment of approx. 49 m², located on the third floor. Bright, efficiently laid out and featuring a southwest-facing balcony — exactly where you’ll enjoy the afternoon and evening sun. Some homes you need to see. Others you feel instantly. This is one of those. Compact living, without compromise. LIVING IN ROTTERDAM-NOORD — EVERYTHING WITHIN REACH Step outside and you’re right in it. Grab coffee at Man met Bril, lunch at Coppi, or drinks at Bird. The Zwaanhalskwartier is just around the corner, offering a mix of shops, boutiques and restaurants. Daily groceries are within easy walking distance. Looking for green space? The city canals and the future Hofbogenpark are just steps away. Heading into the city centre? You’ll be there within minutes. Accessibility: • Tram and public transport around the corner • Rotterdam Central Station within short distance • Easy access to A20 and A15 highways A NEIGHBOURHOOD ON THE MOVE You’re not just buying a home — you’re investing in the area. The Hofbogen will be transformed into an elevated park of over 2 kilometres. The ZOHO district continues to develop into a creative and vibrant urban area. The Hofplein is being redesigned with more greenery and improved public space. An area that is clearly evolving — and becoming more attractive over time. LAYOUT Access to the apartment via the communal entrance, located on the third floor. Hallway with access to all rooms. The living room is bright and well-proportioned, featuring large windows and an open feel. The semi-open kitchen is practically designed with sufficient storage. The bedroom is quietly located and offers space for a double bed and wardrobe. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, toilet and washbasin. From the apartment you have access to the southwest-facing balcony — perfect for enjoying the sun in the afternoon and evening. FEATURES • Living area approx. 49 m² • Built in 1941 • Located on the third floor • 2 rooms (1 bedroom) • Energy label E • Central heating system (Bosch HRC) • Double glazing / HR glass • Private storage • Freehold property (no ground lease) HIGHLIGHTS • Quiet street with all amenities within walking distance • Southwest-facing balcony • Bright and open layout with plenty of natural light • Active and healthy owners’ association (VvE), contribution approx. €140 per month • Parking via permit / paid parking • Transfer date September 2026 • Age clause applies • Roof renewed (April 2025, including roof edges and drainage systems) • Plastic window frames • Central heating boiler (2008) • Air conditioning (July 2025) • Electrical panel renewed (autumn 2025) HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA) The property is part of a small-scale and well-involved Homeowners’ Association (8 apartment rights), professionally managed. The HOA is active and well-organised, with a long-term maintenance plan and a clear vision for the upkeep of the building. Funds are structurally reserved, ensuring that maintenance is carried out in a planned manner and that the overall condition of the complex remains at a high standard. THIS IS ONE OF THOSE Not large. But exactly right. Apartments like this are picked up quickly. Wait too long, and you’ll miss out. INTERESTED? Schedule your viewing or contact us for more information. FOLLOW US @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar See it before it hits Funda. SELLING YOUR PROPERTY IN THIS AREA? Demand for this type of apartment in Rotterdam-Noord is strong. Well-positioned homes attract significant attention — reflected in viewings and offers. We are happy to provide a free valuation including sales information and discuss the most suitable strategy for your property. Libby: +31 6 21 62 29 26 Raymond: +31 6 25 14 18 29 Where the REMAX balloon appears, opportunities arise. DISCLAIMER This information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies. All measurements and surface areas are indicative.