Schiebroekselaan 75-A3037 RL RotterdamLiskwartier

Karaktervolle benedenwoning van 115 m2 (inclusief souterrain) met zonnige tuin op het zuidwesten in het geliefde Liskwartier. Op een centrale locatie in het populaire Liskwartier ligt deze bijzondere 3/4-kamer benedenwoning, gerealiseerd in een voormalig winkelpand uit 1923. De woning beschikt over een speelse indeling verdeeld over de bel-etage en het souterrain, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een ruime woonkeuken en meerdere slaap- en werkmogelijkheden. Dankzij de grote glaspartijen en open zichtlijnen voelt de woning verrassend licht en ruim aan. GOED OM TE WETEN De woning kent afwijkende plafondhoogtes. De woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 2,38 meter, de eetkamer circa 2,87 meter en in het souterrain variëren de hoogtes van circa 1,84 tot 2,31 meter. Hierdoor biedt de woning een unieke woonbeleving, maar is deze minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar standaard woonhoogtes. VOORMALIG WINKELPAND MET EEN UNIEK KARAKTER Deze woning is allesbehalve standaard. De voormalige winkelbestemming is nog terug te zien in de karakteristieke voorgevel en de grote glaspartijen. Binnen zorgen de niveauverschillen, de speels gebogen wand en de glazen tussenwanden voor een verrassende indeling met veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een woning met een eigen identiteit voor liefhebbers van karaktervolle panden. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Vanuit de woonkeuken bereik je de achtertuin met een gunstige ligging op het zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele middag en avond van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een verhoogd terras direct aan de woning, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. FLEXIBELE INDELING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN De combinatie van de bel-etage en het souterrain zorgt voor verrassend veel gebruiksruimte. Momenteel beschikt de woning over meerdere slaapkamers, maar ook een thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of logeerkamer behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Hierdoor is de woning geschikt voor verschillende doelgroepen en woonwensen. KENMERKEN - Bouwjaar 1923 - Eigen grond - Woonoppervlakte 76 m2 excl. 39 m2 souterrain (overig inpandig) - Energielabel B - Zonnige achtertuin (meer dan 7m diep) op het zuidwesten - 3/4-kamer benedenwoning - Royale woonkeuken - Meerdere slaap- en werkkamers - Terras direct aan de woning - CV-combiketel aanwezig - VvE-bijdrage € 132,- per maand, het gehele dak is gerenoveerd in 2024 - Gelegen in het populaire Liskwartier nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”