Schiedamseweg Beneden 501-A3028 BR RotterdamOud Mathenesse

Instapklaar drie-laags appartement met karakter en comfort met energielabel A! Ben je op zoek naar een ruim appartement waar je direct kunt intrekken, zonder te hoeven klussen? Dan is Schiedamseweg Beneden 501A precies wat je zoekt. Dit sfeervolle appartement uit 1937 combineert authentieke details met het comfort van nu. In 2025 en 2026 is het appartement ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij vrijwel alles is vernieuwd met behoud van de karakteristieke jaren ’30-uitstraling. Na afronding van de werkzaamheden is de woning niet meer bewoond geweest, waardoor alle voorzieningen, installaties en afwerkingen volledig nieuw en ongebruikt zijn. Met een woonoppervlakte van 109 m², vier slaapkamers, een luxe badkamer, twee separate toiletten en een balkon is dit een heerlijk woning waar je je direct thuis zult gaan voelen! LICHTE WOONRUIMTE MET KARAKTER Bij binnenkomst valt direct op hoe hoogwaardig het appartement is afgewerkt. De combinatie van de warme vloer, strak gestuukte wanden en hoge plafonds zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Tijdens de renovatie is bewust gekozen om de authentieke elementen van de woning te behouden en extra tot hun recht te laten komen. Zo zijn de karakteristieke glas-in-loodramen, de originele ensuite-deuren, de fraaie sierlijsten langs de plafonds en de originele binnendeuren behouden, waardoor de woning haar unieke sfeer en karakter behoud. De woonkamer en ensuite vormen samen een heerlijke leefruimte. Dankzij de originele ensuite-indeling kun je de woonkamer eenvoudig opdelen in een gezellige zitkamer en een aparte eetkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prettig uitzicht richting de brede groenstrook aan de voorzijde. Vanuit de eetkamer stap je zo het balkon op, waar je rustig kunt genieten van de buitenlucht. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is volledig vernieuwd. De moderne keuken heeft een stijlvolle, donkere uitvoering met een marmerlook werkblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: Quooker kraan, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, koelvriescombinatie. Dit alles maakt het een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl je in contact blijft met je gasten of gezin. Op deze woonlaag bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. VOLDOENDE SLAAPKAMERS EN MODERN, LUXE SANITAIR Via de interne trap bereik je de 3e woonverdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer volop ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De luxe badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschik je over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige materialen die zorgen voor een luxe uitstraling. Op deze verdieping is daarnaast een tweede separaat toilet aanwezig. EXTRA ZOLDERRUIMTE EN FIJNE LOCATIE Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een extra slaapkamer, wat een fijne aanvulling is op de ruimte die je op de andere verdiepingen hebt. Op de overloop bevinden zich de technische installaties. Beide ruimtes zijn voorzien van een Velux dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Ideaal als bergruimte, hobbykamer of extra werkplek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat niet alleen de zichtbare afwerking volledig nieuw is, maar ook vrijwel alle technische voorzieningen. Zo zijn onder andere de water- en gasleidingen, de cv-installatie, de meterkast, het schakelmateriaal, het stucwerk, de vloeren, de keuken, de badkamer, beide toiletten en de trapbekleding volledig vervangen. Daarnaast is de woning uitgebreid geïsoleerd met voorzetwanden door het gehele appartement, een geïsoleerd dak, twee nieuwe Velux dakramen, brede vensterbanken en een centraal afzuigsysteem. Hierdoor geniet je niet alleen van de charme van een jaren ’30-woning, maar ook van het comfort, de duurzaamheid en het woonplezier van een vrijwel nieuw appartement. RUSTIG WONEN TUSSEN ROTTERDAM EN SCHIEDAM Oud-Mathenesse is zo’n buurt waar je voelt dat er iets gebeurt. Rustig wonen met veel ruimte en groen, maar ondertussen volop in ontwikkeling. Juist die combinatie maakt dit een plek die steeds meer mensen weten te vinden. Je woont hier comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast zit je zo in het centrum van Schiedam óf Rotterdam en op de nabijgelegen uitvalswegen. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar niet midden in de drukte. Wat deze locatie écht interessant maakt, is de ligging vlak bij het M4H-terrein (Merwe-Vierhavens). Dit voormalige havengebied transformeert in rap tempo naar een levendig en creatief stadsdeel. Denk aan hippe horeca, werkplekken, evenementen en straks ook nieuwe woonconcepten. Dit gebied trekt steeds meer ondernemers en bewoners aan en geeft de hele omgeving een sterke impuls. Oud-Mathenesse ligt daarmee direct aan de rand van een wijk die volop in opkomst is. Dat zie je nu al terug in de sfeer en dat ga je de komende jaren alleen maar sterker merken. Wonen hier betekent niet alleen fijn wonen vandaag, maar ook slim kiezen voor de toekomst. Een buurt waar rust, bereikbaarheid en groei samenkomen; precies wat veel starters zoeken. KENMERKEN: - Bouwjaar 1937 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 98 m² en 11 m² zolderruimte - Woonkamer met karakteristieke ensuite en originele glas-in-lood details - Tussen 2025 en 2026 volledig gemoderniseerd - Moderne halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur. - Luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. - Twee separate toiletten. - Balkon op het noorden. - Eigen fietsenberging van ca. 2 m². - Het energielabel is verbeterd door gevel- en dakisolatie - Energielabel A - Nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie (2026' - VvE-bijdrage momenteel € 50,- per maand; VvE gaat binnenkort besluiten een onderhoudsplan op te stellen en op basis daarvan een nieuwe bijdrage vast te stellen - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”