Moderne dubbele benedenwoning gelegen in een autoluwe straat in het geliefde Kralingen. Dit appartement van ca. 127 m2 woonoppervlakte is stijlvol afgewerkt en combineert modern wooncomfort met charmante jaren '30 details. Er is een ruime woonkamer met een zithoek, een gezellige woonkeuken, een fijne werkkamer, drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Naast de goed doordachte indeling van deze benedenwoning is een ander groot pluspunt de ruime, zonnige tuin (zuidoost) die via de dubbele openslaande deuren in de keuken en slaapkamer te bereiken is. Middels een fijn terras, wat een verlengstuk is van de woonkamer en keuken, heb je toegang tot de tuin waar je kunt genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en terrassen. Bovendien is er een tuinhuis aanwezig en een achterom.
De locatie biedt volop recreatiemogelijkheden met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op slechts 100 meter afstand en alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer, zijn eveneens goed bereikbaar. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalverenigingen, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.
Indeling:
Begane grond:
Toegang tot het fraaie, authentieke jaren '30 portiek.
Entree, vestibule met originele tegels, gang, ruim modern toilet en meterkast.
Royale lichte woonkamer (en-suite) met toegang tot de werk/slaapkamer en woonkeuken.
Aan de achterzijde bevindt zich een luxe woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde gelegen werk-/slaapkamer I, circa 3.28 x 2.37m, met openslaande deuren en een karakteristiek Frans balkon.
Riante slaapkamer II, circa 3.00 x 3.70m, met toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.
Vanuit de gang toegang naar het souterrain.
Souterrain:
Riante overloop met ruime vaste inloopkasten.
Slaapkamer III, circa 4.46 x 3.79m.
Slaapkamer IV, circa 3.35 x 3.12m.
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.
Inpandige berging, circa 3.12 x 1.07m, met opstelplaats CV-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden
• Eigen grond
• Energielabel C
• Bouwjaar 1938
• Woonoppervlakte circa 127 m2
• Inhoud circa 400 m3
• Fraai aangelegde zonnige achtertuin en terras, houten berging en een achterom
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 157,- per maand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van architect W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed).
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.
Dit huis in het kort
AI-gegenereerd uit de omschrijving
Lichte woonkamer en woonkeuken
Royale en-suite woonkamer en luxe woonkeuken met terras.
Zonnige tuin met terras
Fraai aangelegde zuidoost tuin met terras, tuinhuis en achterom.
Charmant jaren ’30 rijksmonument
Dubbele benedenwoning in Nieuw Zakelijke stijl, rijksmonument.
