Sleephellingstraat 643071 VP RotterdamNoordereiland

Sfeervol wonen op het Noordereiland, met ruimte, karakter én een heerlijk balkon! Deze fijne maisonnette aan de Sleephellingstraat 64 heeft alles in huis voor comfortabel stads wonen. Met circa 92 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken met eetgedeelte, maar liefst drie slaapkamers en een keurige badkamer is er aan ruimte geen gebrek. De woning is verdeeld over twee woonlagen, heeft een verzorgde uitstraling en beschikt bovendien over een fijn balkon waar het heerlijk buiten zitten is. Tel daar energielabel A, een eigen berging en de fantastische ligging op het geliefde Noordereiland bij op en het plaatje is compleet. Een heerlijke plek om thuis te komen! Het Noordereiland is een van die bijzondere plekjes in Rotterdam waar je het beste van twee werelden ervaart. Midden in de stad, maar met een heerlijk ontspannen en bijna dorps karakter. Omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven heeft deze karakteristieke wijk een unieke ligging, met prachtige uitzichten over het water en de Rotterdamse skyline. De sfeervolle straten, historische bebouwing en gezellige buurt maken het Noordereiland tot een geliefde woonomgeving. Voor een goede kop koffie, een gezellige lunch of een uitgebreid diner zijn er verschillende leuke zaakjes in de buurt te vinden. Ook een wandeling langs de kades, met uitzicht op de passerende schepen en de iconische bruggen, blijft bijzonder! Via de Willemsbrug en de Erasmusbrug zijn het bruisende stadscentrum, de Oude Haven en de Kop van Zuid gemakkelijk bereikbaar. Ook Katendrecht, met het gezellige Deliplein en diverse culinaire hotspots, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Hier woon je rustig, sfeervol en toch midden in Rotterdam. Wat wil je nog meer? Indeling Begane grond: Via het gezamenlijke portiek op straatniveau, voorzien van de brievenbussen en het trappenhuis, bereik je de entree van het appartement. Eerste woonlaag: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en sfeervolle uitstraling van de woning op. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De warme roodbruine vloer in de hal vormt een karaktervol welkom. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen! Dankzij de grote raampartijen komt er volop natuurlijk daglicht binnen en voelt de ruimte prettig en open aan. De strakke, lichte wanden vormen een mooie basis en de bijzondere marmoleumvloer, uitgevoerd in een speels patroon van paarse en grijsgroene tegels, geeft de ruimte een geheel eigen karakter. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek met een comfortabele bank en een gezellige fauteuil. De praktische indeling en fijne lichtinval maken dit een woonkamer waar je graag tijd doorbrengt. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de aparte woonkeuken met eetgedeelte. Wat een gezellige ruimte! De keuken heeft een opvallende, warme rode kleurstelling met bijpassende onder- en bovenkasten, gecombineerd met een licht werkblad. De warme kleuren geven de ruimte een huiselijke en uitnodigende uitstraling, waardoor het hier ook op koelere dagen heerlijk vertoeven is. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en spoelbak. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig. Naast de keuken is ruimte voor een gezellige eettafel, ideaal voor een uitgebreid ontbijt, een diner met vrienden of gewoon een kop koffie aan het begin van de dag. De grote ramen zorgen ook hier voor prettig natuurlijk licht en maken het eetgedeelte extra uitnodigend. Vanuit deze verdieping is bovendien het fijne balkon bereikbaar. Een heerlijke toevoeging aan de woning! Hier is ruimte voor een gezellig zitje, om lekker buiten te genieten van een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment na een drukke dag. Met uitzicht op het groen en de karakteristieke bebouwing van de omgeving is dit een fijne plek om even tot rust te komen. Verder bevindt zich op deze woonlaag een separaat toilet. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig, voorzien van een stroomaansluiting en waterafvoer voor de wasmachine. Hierdoor is de wasmachine netjes uit het zicht opgesteld en blijft er in de badkamer extra ruimte over. Via de trap bereik je vervolgens de tweede woonlaag. Tweede woonlaag: De tweede woonlaag staat volledig in het teken van slapen, ontspannen en comfort. Vanaf de overloop zijn maar liefst drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De kamers hebben ieder een eigen karakter en zijn dankzij de prettige indeling op verschillende manieren te gebruiken. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale garderobekast. Dankzij het grote raam profiteert de kamer van veel natuurlijk daglicht en ontstaat een rustige, aangename sfeer. De lichte wanden en verzorgde afwerking zorgen voor een frisse uitstraling. Ook de tweede slaapkamer is een fijne ruimte, met voldoende mogelijkheden voor een bed, kledingkast en aanvullende meubels. De derde slaapkamer is een leuke toevoeging en kan helemaal naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een kinderkamer, logeerkamer of een fijne thuiswerkplek. Met drie slaapkamers is er volop flexibiliteit! De badkamer is keurig en modern uitgevoerd en is tijdens een verbouwing voorzien van extra comfort. De combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en een stijlvolle accentwand met mozaïekdetails geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime douche met glazen douchewand, een wastafel met meubel, een handdoekradiator én een toilet. Dankzij de toevoeging van het toilet is de wasmachine verplaatst naar de praktische bergkast op de eerste woonlaag. Een slimme indeling die zorgt voor optimaal gebruik van de beschikbare ruimte! Berging: En ook aan praktische bergruimte is gedacht! Bij de woning hoort een eigen berging van circa 5 m² in de onderbouw van het gebouw. De entree van deze berging bevindt zich om de hoek, aan de Burgemeester Hoffmanstraat. De berging is bovendien voorzien van een stroomaansluiting met een dubbel stopcontact. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen en het gebruik van elektrische apparatuur. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1898 • Woonoppervlakte circa 92 m² • Inhoud circa 293 m³ • Gelegen op Bloot eigendom / Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel (Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2014, eigendom) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Balkon van circa 6 m² • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet • Separate wasmachineopstelling in de bergkast onder de trap • Eigen berging in de onderbouw van circa 5 m², bereikbaar via de Burgemeester Hoffmanstraat en voorzien van een dubbel stopcontact • Actieve Vereniging van Eigenaars; huidige bijdrage circa € 144,- per maand, per januari 2027 circa € 150,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Gelegen op het geliefde Noordereiland, nabij het stadscentrum, horeca, winkels en openbaar vervoer • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om deze sfeervolle maisonnette op het Noordereiland met eigen ogen te bewonderen! Plan je bezichtiging eenvoudig online via de aanbodpagina. Kies een geschikt moment en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.