Sophiakade 243061 DK RotterdamKralingen West

De mooiste woningen vind je bij Kettner Makelaars ! Modern en licht hoekappartement in Kralingen – SophiaStaete Exclusief wonen nabij de Kralingse Plas en het bruisende centrum van Rotterdam Ontdek dit prachtige, moderne driekamer hoekappartement van 92 m² in het gewilde Kralingen. Een unieke kans op een absolute toplocatie, op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam. Met twee zonnige (dak)terrassen waarop je volop kunt genieten van het buitenleven. Perfecte ligging & omgeving Locatie, locatie, locatie. Het populaire Kralingen is een groene, statige wijk met monumentale lanen, gezellige horeca en directe toegang tot het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. In deze prachtige recreatiegebieden kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen, zeilen of ontspannen picknicken. Rust, ruimte en natuur combineer je hier moeiteloos met het dynamische stadsleven van Rotterdam. Op loopafstand vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en delicatessenzaken, en geniet je van een ruime keuze aan cafés en restaurants. Binnen enkele minuten rijden zit je op de uitvalswegen A16 en A20. En na slechts vijf minuten fietsen of enkele haltes met de tram of metro sta je midden in het centrum van Rotterdam. Wonen in SophiaStaete: duurzaam, stijlvol en comfortabel Wat een appartement! Volledig geïsoleerd, energielabel A en vloerverwarming op de gehele verdieping. Maar liefst 92 m² woonoppervlakte, twee riante slaapkamers en een moderne open keuken. Hoge plafonds, grote raampartijen en Franse balkons met openslaande deuren. Wat wil je nog meer? Nou, wat dacht je van een privéberging, gezamenlijke fietsenstalling en een overdekte parkeerplaats in de ondergelegen garage? Of van twee waanzinnige (dak)terrassen van 11 en 38 m² waar je ’s zomers de hele dag door van de zon en het buitenleven kunt genieten? We nemen je mee door het appartement Je betreedt het complex via een royale entree die direct toegang geeft tot de parkeergarage en privéberging. Het statige complex SophiaStaete is kleinschalig, luxe en uitstekend onderhouden, met automatische toegangsdeuren een breed trappenhuis en een lift: ideaal voor wie comfort en toegankelijkheid zoekt. Het appartement bevindt zich op de eerste etage. Wat meteen opvalt als je de living binnenstapt, is het licht en de ruimtelijkheid. De woonkamer is rondom voorzien van grote raampartijen en drie Franse balkons met openslaande deuren. Je geniet hier van maximaal daglicht en een panoramisch uitzicht over het water en groen. Vanuit de living stap je direct het eerste zonnige terras van circa 11 m² op het zuiden met vrij uitzicht op de prachtige omgeving. De open keuken in (schier)eilandopstelling is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Samen met de living vormt de keuken een aangename en open leefruimte van circa 40 m², afgewerkt met een strakke keramische tegelvloer. De master bedroom is een royale hoekkamer van bijna 16 m², met een schuifdeur naar het terras en een weids uitzicht. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, met directe toegang tot het terras. Beide kamers verbinden binnen op een prettige manier met buiten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De neutrale kleurstelling en verzorgde afwerking creëren een eigentijdse, rustige sfeer. Extra groot dakterras voor buitenleven Liefhebbers van het buitenleven kunnen hun hart ophalen aan het terras aan de voorkant, maar de kers op de taart bevindt zich aan de áchterzijde van het complex: een waanzinnig privédakterras van maar liefst 38 m². Perfect voor een gezellige borrel in de namiddag of een ontspannen diner in de buitenlucht. Dankzij de beschutte ligging is dit dé plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dit zonnige terras is bereikbaar via de hal en biedt zeeën van ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel, loungehoek en meerdere zitplekken. Of je nu kiest voor de ochtendzon, het zachte licht in de middag of de rust van de avond; er is altijd een fijne plek om buiten te zitten. Laat de lente maar komen! Samengevat: jouw nieuwe thuis in Kralingen • Woonoppervlakte: ca. 92 m² • Twee terrassen: ca. 11 m² en 38 m² • Eigen berging: ca. 8 m² • Inhoud: ca. 285 m³ • Privé overdekte parkeerplaats in de ondergelegen garage (koopprijs € 36.000,- k.k., verplichte afname) • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) • Plafondhoogte ca. 2,70 m • Gelijkvloers en rolstoelvriendelijk met automatische deuren en lift • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 167,90 (incl. o.a. onderhoud, opstalverzekering, reservering groot onderhoud) • Bouwjaar 2017 • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Meetinstructie conform NEN2580: interpretatieverschillen en meetmethoden kunnen tot verschillende uitkomsten leiden.