Spangesekade 97-D3027 GR RotterdamSpangen

Hey! Interesse in een bezichtiging? Laat je gegevens achter via Funda of de website. Je ontvangt daarna een link waarmee je zelf een afspraak kunt inplannen. Hey! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en lichte maisonnette met drie slaapkamers, een zonnig balkon en vrij uitzicht over de Schie? Dan is deze 4-kamerwoning in Spangen absoluut het bekijken waard. Met circa 79 m² woonoppervlakte, een praktische indeling over twee verdiepingen en drie volwaardige slaapkamers biedt deze woning opvallend veel ruimte. Wijk en bereikbaarheid De woning ligt in een rustig deel van Spangen en tegelijkertijd zeer centraal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A20 en A13). Metrostation Marconiplein en diverse tramlijnen liggen op korte afstand. Ook winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op circa 10 minuten fietsen, waardoor je binnen korte tijd midden in de stad staat. Indeling Derde verdieping Via de afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken en de trap naar de vierde verdieping bereikbaar. De ruime doorzonwoonkamer valt direct op door de hoeveelheid licht en het fraaie uitzicht over de Schie. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met directe toegang tot het ruime balkon. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om in de middag en avond buiten te zitten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vierde verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Dat maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie extra ruimte zoekt voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Buitenruimte Het ruime balkon aan de achterzijde is een absoluut pluspunt. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je hier volop van de middag- en avondzon. Berging In de kelder bevindt zich een ruime eigen berging met voldoende plek voor fietsen en extra opslag. Duurzaamheid De woning beschikt over moderne kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR-ketel uit 2024. De VvE heeft onderhoudsplannen om de dakbedekking te vernieuwen en daarbij direct te isoleren. Voor deze bovenwoning zal dit naar verwachting een gunstig effect hebben op het energielabel. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1951 • Gebruiksoppervlakte wonen circa 79 m² • 4 kamers met 3 volwaardige slaapkamers • Ruim balkon op het zuidwesten • Fraai uitzicht over de Schie • Energielabel E • Verwarming en warm water via HR-ketel uit 2024 • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Funderingsrapport aanwezig: laag risico • Actieve VvE, bijdrage € 339,- per maand • Niet-bewonersclausule • Oplevering in overleg Ruimte, licht, drie slaapkamers en uitzicht over het water: deze maisonnette heeft verrassend veel te bieden. Plan snel een bezichtiging en ontdek de woning zelf! Deze informatie is zorgvuldig door ons samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onregelmatigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes dienen als indicatie en zijn niet bindend. Kopers worden uitgenodigd om deze gegevens zelf te (laten) verifiëren. De verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod te doen of om in onderhandeling te treden.