Spoorsingel 14-B3033 GK RotterdamProvenierswijk

SPOORSINGEL 14 B, 3033 GK ROTTERDAM Alleen al de gevel is een reden om nét even wat langer te kijken. We hebben het hier over de prachtig gerenoveerde gevel van dit karakteristieke pand aan de Spoorsingel 14B. Gelegen aan een ruim opgezette singel, op een heerlijke plek in Rotterdam-Noord. De volwassen bomen, het groen en natuurlijk het water zorgen hier voor een blijvend mooi uitzicht en geven de Spoorsingel zijn karakteristieke uitstraling. En dan de ligging: die is simpelweg uitstekend. Binnen circa 5 minuten wandel je naar Rotterdam Centraal en ook voor een hapje eten, een goede koffie of een gezellige borrel hoef je niet ver. Neem bijvoorbeeld wijnbar Le Nord, Café Walenburg of Bar Restaurant de Otter praktisch om de hoek. Hier woon je rustig en groen, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik ligt. Niet alleen aan de uitstraling van het pand is veel aandacht besteed. De gevel is met zorg gerenoveerd, de fundering is hersteld en het dak is vernieuwd én geïsoleerd. Belangrijke werkzaamheden die inmiddels zijn uitgevoerd en daarmee een mooie zekerheid vormen voor jou als nieuwe eigenaar. Ook binnen heeft dit appartement veel te bieden. Met maar liefst circa 113 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, is ruimte hier absoluut geen probleem. Op de woonverdieping vind je onder andere een zeer royale woonkamer van circa 44 m², een fijne keukenruimte en prachtige raampartijen met uitzicht over de singel. De slaapverdieping beschikt momenteel over twee zeer ruime slaapkamers, waar dit er oorspronkelijk drie waren. Een derde slaapkamer is dan ook relatief eenvoudig weer terug te brengen. Verder vind je hier een ruime badkamer, een separate toiletruimte en het fijne balkon op het zonnige oosten. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel, is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. Kortom: een bijzonder ruim en karakteristiek bovenhuis op een plek waar stad, groen en ruimte prachtig samenkomen. Kom vooral zelf ervaren welke indruk dit appartement op je achterlaat. Je bent van harte welkom! Indeling Woonverdieping: Entree met directe trapopgang naar de woonverdieping. Je komt boven op de overloop met directe toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. Ook is hier een praktische ruimte aanwezig voor de garderobe. Een zeer royale woonkamer staat tot je beschikking. Deze heerlijke leefruimte is maar liefst circa 44 m² groot en beschikt aan de voorzijde over prachtige, originele schuiframen met vrij uitzicht over de Spoorsingel. De schuiframen zijn nog volledig werkend en voorzien van dubbele beglazing. Halverwege de woonkamer zorgt een lichttube voor extra daglicht in het hart van de ruimte. De hoge plafonds van bijna 3 meter versterken het royale gevoel nog eens extra. Een comfortabele zithoek én een grote eettafel? Het past hier met gemak. Ook aan de achterzijde zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval en is er toegang tot een klein balkon. De goede keukenruimte is voorzien van een lichte inbouwkeuken en biedt volop mogelijkheden voor wie graag kookt. Een leuk detail is het karakteristieke openslaande raam richting het balkon, wat deze ruimte extra sfeer geeft. Slaapverdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop. Wat direct opvalt is de prettige hoeveelheid daglicht, mede dankzij het strategisch geplaatste dakvenster. Op deze verdieping waren oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig. Momenteel zijn dit twee zeer royale slaapkamers, waarbij de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig weer kan worden teruggebracht. Daarnaast bevinden zich hier de ruime badkamer en een separate toiletruimte. Ook in de badkamer zorgt een dakvenster voor prettig natuurlijk licht. De badkamer is uitgerust met een ruime douchegelegenheid en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel uit 2021. Ook is in het appartement een nieuw geplaatste mechanische ventilatie geplaatst. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het fijne balkon op het zonnige oosten. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te loungen en te genieten van het uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden: • Zeer royaal appartement van circa 113 m²; • Gelegen aan de karakteristieke Spoorsingel; • Op korte loopafstand van Rotterdam Centraal; • Verdeeld over twee volwaardige woonlagen; • Royale woonkamer van circa 44 m²; • Hoge plafonds van bijna 3 meter; • Momenteel twee zeer ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie; • Balkon op het zonnige oosten; • Fundering hersteld; • Dak vernieuwd en geïsoleerd; • Gevel volledig gerenoveerd met behoud van de karakteristieke details; • Dubbele beglazing; • Cv-combiketel uit 2021; • Energielabel C; • Facturen van de uitgevoerde werkzaamheden aanwezig; • Wonen aan één van de mooiste singels van Rotterdam, met het centrum binnen handbereik. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door Leenheer Makelaars. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren kopers om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Contactgegevens van aankoopmakelaars zijn o.a. te vinden op funda.nl