Spoorsingel 63-B3033 GH RotterdamProvenierswijk

Karakteristieke dubbele bovenwoning aan de Spoorsingel! Deze goed onderhouden 6-kamerbovenwoning is gelegen aan de Spoorsingel, op loopafstand van Rotterdam Centraal. De woning bevindt zich in een sfeervol pand waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Hoge plafonds, ornamenten, sierlijsten, een karakteristieke schouw en eiken parketvloeren geven de woning een warme uitstraling. De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is volledig funderingsherstel uitgevoerd, is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn diverse kozijnen, puien en beglazing vervangen. Ook intern is de woning goed onderhouden, met onder andere recent binnenschilderwerk. De Provenierswijk is een buurt met een historische uitstraling. Het is een prachtige buurt om te wonen en het kenmerkt zich door karakteristieke gevels, veel groen en twee mooie vooroorlogse singels. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Zo zijn er diverse hotspots te ontdekken in de Proveniersstraat. Verder liggen het Vroesenpark en het Roel Langerakpark met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid op korte afstand. Hier kan in de zomer bijvoorbeeld gepicknickt worden en in de winter haal je er een heerlijke frisse neus tijdens een (avond)wandeling. Indeling Begane grond: Via de eigen entree bereik je het trappenhuis met toegang tot de woonverdieping op de eerste verdieping. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, met fraai uitzicht over de Spoorsingel. De hoge plafonds, grote ramen, ornamenten en sierlijsten zorgen hier voor een lichte en sfeervolle ruimte. De karakteristieke schouw vormt een mooi centraal element in de woonkamer. Via ensuitedeuren staat de woonkamer in verbinding met de ruime eetkamer aan de achterzijde. Deze kamer is eveneens vanaf de overloop bereikbaar en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en ook hier zijn de karakteristieke plafondornamenten en sierlijsten behouden gebleven. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, die uitstekend kan worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of thuiskantoor. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een L-opstelling. Een open keuken met opening naar de eetkamer kan gerealiseerd worden (offerte aanwezig). De keuken is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser en afzuigkap, waarbij alle apparatuur in 2022 is vernieuwd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toiletruimte met Jugendstil-tegels en een fonteintje. De gehele eerste verdieping is voorzien van eiken parket en beschikt over een zwevende, geïsoleerde dekvloer. 2e Verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische kast met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een overdekt balkon (noordoosten). Vanaf hier kijk je uit over de Spoorsingel. De originele facade van deze slaapkamer is in 2024 volledig vernieuwd met behoud van karakter. Er is een geïsoleerde houten pui met HR+++ glas (triple) en openslaande deuren geplaatst die zorgt voor hedendaags wooncomfort. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grotere slaapkamer heeft veel lichtinval door de twee grote raampartijen. Beide aluminium kozijnen (HR+++, triple, met screen, 2022) hebben openslaande deuren die toegang geven tot het tweede balkon (zuidwest). Vanaf dit balkon is het dak bereikbaar. In de splitsingsakte van de VvE is de aanleg van een dakterras toegestaan. Hiermee biedt de woning de mogelijkheid om, met inachtneming van de benodigde toestemming en voorwaarden, een extra buitenruimte op het dak te realiseren. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Renovaties en onderhoud Aan zowel de woning als het pand is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhoud uitgevoerd. De woning is in 2006 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de elektra, gas- en waterleidingen en de meterkast zijn vernieuwd. De fundering is in 2003 volledig hersteld en het dak is in 2013 vernieuwd en geïsoleerd. In 2019 is de voorgevel gerenoveerd, inclusief gevelreiniging, vernieuwde knipvoegen, schilderwerk en impregnering. Ook daarna zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn diversie kozijnen en beglazingen vervangen, gevels geïsoleerd en schilderwerk uitgevoerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1902; - In 2006 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte ca. 142 m²; - Inhoud ca. 549 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 125,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.