Staalstraat 433072 AR RotterdamKatendrecht

Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k. FIJN THUISKOMEN! Dit leuke 3-kamer appartement heeft twee slaapkamers, een balkon, een ruime achtertuin én energielabel B. Je woont hier in een rustige straat op het geliefde Katendrecht, een plek waar alles samenkomt. Denk aan gezellige restaurants, fijne koffietentjes en een mooie mix van historie en moderne architectuur. Een rustige, sfeervolle omgeving met de stad altijd dichtbij. Op de eerste verdieping stap je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de leefruimte. De woonkamer en keuken lopen moeiteloos in elkaar over en vormen samen een open en gezellige plek waar alles samenkomt. Stap het balkon op, neem de trap naar beneden en laat je verrassen door de ruime achtertuin van 61 m². Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden, een goed boek in de zon of gewoon een rustig moment voor jezelf. In de tuin vind je bovendien een eigen schuur, ideaal voor je spullen, fietsen of hobby’s. De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide zijn fijne ruimtes die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De master bedroom van circa 12 m² biedt alle ruimte voor een groot bed en een royale kast. De tweede kamer is perfect als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. Net wat jij nodig hebt. De badkamer is praktisch ingericht en daarnaast is er nog een berging aanwezig voor extra opslag. Alles wat je nodig hebt, is hier binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Neem hiervoor contact met ons op! Indeling: Eerste verdieping: entree, toilet Woonkamer: ± 19 m² met toegang tot het balkon en de tuin Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en afzuigkap Balkon: ± 4 m² Achtertuin: ± 61 m² met schuur ± 7 m² Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting en CV-opstelling Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 67 m² Achtertuin: ± 61 m² met schuur ± 7 m² Eigen grond VvE bijdrage 2026: ± € 187,- per maand Verwarming en warm water: huur Cv-ketel Energielabel: B Oplevering: in overleg In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater en het Nederlands Fotomuseum. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.