Stadhoudersplein 15-B3039 EN RotterdamBlijdorp

Sfeervolle 3-kamer bovenwoning van 62 m2 met 2 balkons, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. Het appartement beschikt o.a. over een ruime en suite woonkamer, 1 slaapkamer, 2 balkons en een zeer royale berging in de onderbouw van 12 m2! De locatie is ideaal, de uitvalswegen A13 en A20 zijn bijzonder goed bereikbaar. Er zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar (inclusief laadpalen) in de rustige straat, zonder doorgaand verkeer. Supermarkten waaronder de Plus, het openbaar vervoer, winkels, Centraal Station, het Vroesenpark en het stadscentrum (fietsafstand 5 min.) liggen in de directe nabijheid. Daarnaast zijn er diverse winkels en gezellige horeca op loopafstand bereikbaar. Indeling: 1e verdieping: Ruime hal/entree met vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde. Door de grote raampartijen treedt er een prachtige lichtinval de woning binnen. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waar met een goed gezelschap heerlijk gedineerd kan worden. Vanuit deze kamer ervaar je tevens een ruimtelijk gevoel door het vrije uitzicht aan de voorzijde. Middels de en suite (met 4 inbouwkasten) is er toegang tot het woongedeelte (achterzijde). De openslaande deuren naar het balkon, creëren een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven. Het balkon is goed van formaat en de ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier altijd kunt genieten van de zon! De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en is gelegen aan de voorzijde en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon (voorzijde), gelegen op het noorden. De master bedroom is ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Er is handig gebruik gemaakt van de ruimte door er een inbouwkast in te plaatsen, erg fijn voor extra opbergruimte. De gloednieuwe badkamer is in 2025 volledig vernieuwd (inclusief leidingwerk) en is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel met meubel. Berging: Het appartement beschikt over een zeer riante berging van 12 m2 in de onderbouw. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 62 m2 - Eigen grond - Bouwjaar 1937 - Energielabel C - Het appartement is grotendeels voorzien van dubbelglas (balkonzijde HR++) - Het appartement beschikt over 2 balkons - Rustige straat, zonder doorgaand verkeer - Ruime parkeerplekken aan de voorzijde (inclusief laadpalen) - Badkamer vernieuwd (2025) + keuken vernieuwd (2024) - Nieuwe groepenkast (2 nieuwe elektragroepen voor de keuken) - Alle loden waterleidingen zijn vanaf de hoofdmeter in de kelder allemaal vernieuwd (15A t/m 15D) - Supermarkten, winkels, het Vroesenpark en het stadscentrum (fietsafstand 5 min.) liggen in de directe nabijheid - Ruime berging van maar liefst 12 m2 - In 2024 is de complete dakbedekking vernieuwd (zeer goed geïsoleerd met isolatieplaten (Rd 6)) - HR CV-ketel (bouwjaar 2010) - De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 158,70 (MJOB aanwezig) - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.