Sumatraweg 17-B3072 ZP RotterdamKatendrecht

Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. THUIS OP DE KAAP! Achter een karakteristieke gevel schuilt deze leuke 3-kamer maisonnette op een fantastische plek midden in het bruisende hart van Katendrecht. Hier woon je in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam, met gezellige restaurant en koffietentjes altijd binnen handbereik. De woning beschikt over twee slaapkamers, een fijn balkon en energielabel A. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met de stad aan je voeten. De woonkamer voelt direct prettig aan. Dankzij de praktische indeling creëer je hier moeiteloos een gezellige zitplek en een fijne eethoek, helemaal zoals jij het voor je ziet. De mooie houten vloer loopt over de hele verdieping en zorgt voor een warme uitstraling. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Ook vind je hier een handige berging, ideaal voor je voorraad en andere spullen die je graag dichtbij houdt. De derde verdieping is ingericht met twee fijne slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde biedt alle ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich perfect leent als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Hier vind je bovendien een praktische opbergkast én stap je zo het balkon op. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist lekker van de middag- en avondzon te genieten. Op de begane grond beschik je over een extra berging voor alles wat je liever uit het zicht bewaart en in de gezamenlijke binnentuin is er alle gelegenheid om je buren te ontmoeten en je fiets te stallen. Ben jij enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op. We laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging zien. Indeling: Tweede verdieping: Entree, toilet Woonkamer: ± 26 m² Keuken: ± 10 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koelkast met vriesvak Inpandige berging met wasmachineaansluiting Derde verdieping: Overloop Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 10 m² met toegang tot het balkon: ± 6 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1898 Renovatiejaar: 2008 Woonoppervlakte: ± 89 m² Erfpacht afgekocht tot 31-12-2055, eindigt 2093 VvE bijdrage 2026: ± € 157,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2019) Energielabel: A Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging op de begane grond: ± 4 m² Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie november/december 2026 In de koopakte zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Bijna 9 jaar geleden begonnen we hier aan ons eerste huis. De afgelopen jaren hebben we ontzettend genoten van alles wat Katendrecht te bieden heeft. Van een etentje op het terras, een avondje naar het theater tot een rondje wandelen rond de Kaap of in de zomer een duik in de Rijnhaven. Het uitzicht vanuit de woonkamer op het Deliplein blijft iedere dag weer iets bijzonders: spelende kinderen, mensen die komen en gaan en de prachtige bomen die ieder seizoen van kleur veranderen. Katendrecht heeft zich in die jaren volop ontwikkeld, met onder andere de komst van het Fenix Museum. Tegelijkertijd is het dorpse gevoel gebleven: een praatje maken bij de bakker en elkaar gedag zeggen op straat. We gaan deze plek en de fijne mensen om ons heen zeker missen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel mooie momenten zullen beleven als wij. De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam, Nederlands Fotomuseum en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla of bezoek je het Nederlands Fotomuseum. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.