Swiftstraat 183076 SP RotterdamLombardijen

Swiftstraat 18 in Rotterdam Instapklaar 4-kamerappartement met twee balkons Zodra je hier binnenstapt, denk je: wauw! Dit 4-kamerappartement heeft een uitgesproken en verzorgde uitstraling, waarbij kleur en mooie details het huis direct een eigen karakter geven. En het blijft niet alleen bij sfeer. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2021 én twee balkons heb je hier als starter verrassend veel in handen. Het appartement ligt op de vierde en tevens bovenste verdieping van het complex en biedt circa 67 m² woonoppervlakte. Dankzij de praktische indeling, het vrije uitzicht en buitenruimte aan zowel de oost- als westzijde is dit een huis waar je binnenkomt en eigenlijk meteen wilt blijven. LICHT WONEN MET VRIJ UITZICHT De woonkamer is een fijne leefruimte met een duidelijke verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Door de brede raampartij komt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer een vrij uitzicht over het groen en de omliggende bebouwing. De huidige inrichting laat goed zien dat er voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo het eerste balkon op. Dit balkon ligt op het oosten en is een prettige plek om de dag buiten te beginnen. Zet de deur open, pak je koffie erbij en je hebt meteen een fijne overgang tussen binnen en buiten. Het vrije uitzicht vanaf deze bovenste verdieping geeft daarbij een ruimtelijk gevoel. Door het appartement ligt een rustige vloer die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. De kleurrijke accenten van de huidige bewoners laten zien hoeveel karakter je hier aan het huis kunt geven, terwijl de basis neutraal en verzorgd is. Ook de entree biedt voldoende ruimte voor een garderobe en vormt een centrale verbinding tussen de verschillende kamers. MODERNE KEUKEN EN BADKAMER UIT 2021 Een groot voordeel voor starters is dat twee belangrijke ruimtes al zijn aangepakt. Zowel de keuken als de badkamer dateert uit 2021. De keuken heeft een moderne, lichte uitstraling met witte fronten, een donker werkblad en goudkleurige details. De lange opstelling zorgt voor lekker veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan het einde van de keuken bevindt zich de deur naar het tweede balkon. Dit balkon ligt aan de westzijde en is ook vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Zo heb je aan beide kanten van het appartement een buitenruimte en kun je op verschillende momenten van de dag buiten zitten. Ook de badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een verzorgde uitstraling. De combinatie van donkere en lichte wandtegels, een wastafelmeubel en goudkleurige kranen geeft de ruimte een eigen karakter. Er is een douche met een nis voor toiletartikelen. Het toilet bevindt zich apart, wat in het dagelijks gebruik wel zo prettig is. DRIE SLAAPKAMERS GEVEN EXTRA MOGELIJKHEDEN Met drie slaapkamers biedt dit appartement opvallend veel mogelijkheden binnen circa 67 m² woonoppervlakte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een brede raampartij, waardoor de kamer licht aanvoelt. Vanuit deze slaapkamer bereik je het balkon aan de westzijde. Daarnaast is hier in 2021 een airco geplaatst, prettig tijdens warme zomerdagen. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde van het appartement. Daarmee hoef je als starter niet direct te kiezen tussen een logeerkamer, werkkamer of extra kastruimte. Je kunt bijvoorbeeld één kamer gebruiken als thuiskantoor en de andere als logeer- of hobbykamer. Ook wanneer je woonwensen later veranderen, geeft die extra ruimte flexibiliteit. Praktisch is bovendien de inpandige berging in de hal van het appartement. Voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, is er daarnaast een eigen berging in het complex. De actieve VvE draagt zorg voor het gezamenlijke beheer van het gebouw en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 175,61. Het appartement ligt in Lombardijen, in het Rotterdamse stadsdeel IJsselmonde. De Swiftstraat zelf ligt in een woonwijk met veel groen rondom het complex. Direct vanuit het appartement kijk je onder andere uit over groen en een speel- en sportveld. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er winkels aan de Spinozaweg en in de omgeving. Ook bus, tram en NS-station Lombardijen zijn op korte afstand te vinden. Daarmee reis je gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam en Hart van Zuid met onder meer Zuidplein en Ahoy. Met de auto zijn de A15 en A16 goed bereikbaar. Voor wandelen en ontspannen in het groen ligt ook het Spinozapark in de wijk. KENMERKEN: - Gelegen in een woonwijk in Lombardijen; - Twee balkons: oost- en westgericht; - Woonoppervlakte circa 67 m²; - Bouwjaar 1963; - Gelegen op de vierde en bovenste verdieping; - 4 kamers met 3 slaapkamers; - Energielabel E met Cv-ketel uit 2013(eigendom) - Keuken vernieuwd in 2021; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Airconditioning in de hoofdslaapkamer uit 2021; - Actieve VvE, bijdrage € 175,61 per maand; - Volle eigendom / eigen grond; - Eigen berging; - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.