Talingstraat 150-A3082 MH RotterdamOud Charlois

LET OP! Dit betreft Talingstraat 150A en 152B! Een dubbel benedenappartement als één royale woning met een grote diepe achtertuin...! Twee keer zoveel ruimte...! Dit fantastische benenden appartement moet je zeker komen bekijken als je op zoek bent naar extra ruimte! Een heerlijke tuin op het zuidoosten, een overkapping en vooral ook heel veel buitenruimte! Deze gezellige woning betreft een combinatie van twee benedenwoningen die zijn samengevoegd tot één grote gelijkvloerse woning met een speelse indeling. Ben jij op zoek naar een jaren '30 benedenappartement met extra ruimte, gelijkvloers, een grote tuin en veel hobby-/bergruimte? Dan is deze woning jouw bezoek meer dan waard! Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij je naar bijgaande plattegronden. Heerlijk rustig gelegen aan de rand van het karakteristieke Oud-Charlois met een vrije ligging aan de achterzijde. Alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets of het Openbaar Vervoer. Snelweg A15 is bereikbaar in 10 autominuten. Type woning: dubbel benedenappartement met tuin Berging: in de achtertuin, circa 10 m², exclusief overkapping van circa 45 m² Grond: appartementsrecht, gelegen op eigen grond, circa 160 m² achtertuin! VvE: alleen actief op 152B, € 130,83 per maand Woonoppervlakte: 104 m² Inhoud: circa 345 m³ Bouwjaar: 1934 Aantal slaapkamers: 2 Ligging tuin: zuidoosten Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg / snelle oplevering mogelijk Indeling: Begane grond: Entree hal/gang. Trapkast, meterkast en modern afgewerkt toilet met hangend closet en handwasbakje. Open keuken (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning met erker en moderne matzwarte inrichting met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, oven en magnetron. De keuken is circa 4 jaar oud. Aansluitend, aan de tuinzijde, de ruime woonkamer van circa 31 m² met schouw, toegang tot de achtertuin, convectorput en open verbinding met voormalig nummer 152B. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een massief houten vloer. Centrale hal/gang van circa 10 m² met veel kastruimte. Bijkeuken/wasruimte met toegang tot de achtertuin, wasmachine aansluiting en Remeha HR combiketel (bouwjaar volgens opgave circa 2021, let op rookgasafvoer voldoet niet). Slaapkamer van circa 12 m² aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. Slaapkamer aan de voorzijde met erker, circa 13 m² groot. De voormalige entree is voorzien van een trapkast en geeft toegang tot de badkamer. De modern afgewerkte, inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tuin: Vrij gelegen riante achtertuin op het zuidoosten met achterom. Eventueel parkeren eigen erf mogelijk. Grote houten overkapping met aansluitend de berging. Bijzonderheden: De foto's spreken voor zich! Een heerlijk (t)huis...! Gelijkvloers en 2x zoveel ruimte als een enkel benedenappartement! Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Uitstekend bereikbaar! Zowel met de auto als met het Openbaar Vervoer, dat zich letterlijk om de hoek bevindt. Het Zuiderpark op loopafstand, diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels nabij, woon je hier heerlijk centraal. De Talingstraat 150A en 152B kan eventueel weer gesplitst worden in 2 afzonderlijke woningen! De Vereniging van eigenaren betreft enkel en alleen 152B. 150A heeft geen Vereniging van eigenaren. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.