Talmastraat 55-A3038 SL RotterdamBergpolder

OPEN HUIS: -Dinsdag 8 September tussen 18:00-19:00 uur -Donderdag 10 September tussen 9:00 en 10:00 uur -Zaterdag 12 september Open Huis 13:00-14:00 uur Je kan zonder afspraak langskomen tijdens het open huis. Wil je vooraf alle documentatie ontvangen? Meld je dan aan via de link bij ons kantoor. Een bezichtiging op een ander moment is ook mogelijk, maak dan een afspraak. ----------------------------------- See English Below ---------------------------------- Op zoek naar een fijne eerste eigen woning in Rotterdam? Aan de Talmastraat vind je dit lichte, verzorgde en instapklare 2-kamerappartement, waar je zo in kunt. De ruimte is slim ingedeeld met een gezellige woonkamer, een aparte slaapkamer, separate keuken, badkamer en apart toilet. Het grote raam in de woonkamer zorgt voor veel daglicht en een prettig vrij uitzicht, waardoor de ruimte verrassend licht en ruimtelijk aanvoelt. De karakteristieke schouw geeft de woonkamer bovendien nét wat extra sfeer. De woning is netjes afgewerkt en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Hierdoor woon je hier comfortabel en onderhoudsvriendelijk. Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn in 2020 vernieuwd en fris en eigentijds uitgevoerd. Dat betekent: geen grote verbouwing, maar vooral je spullen neerzetten en er je eigen plek van maken. En dan is er nog de prachtige siertuin. Verscholen achter de woningen ligt een rustige, groene plek waar je als bewoner gebruik van kunt maken. Even met een kop koffie naar buiten, een boek lezen in de zon of na een lange dag gewoon de rust opzoeken. Kortom: een verrassend complete en verzorgde woning die ideaal is als eerste eigen plek. En dat alles op een fantastische centrale locatie in Rotterdam-Noord, met het centrum, de metro, winkels en het Vroesenpark binnen handbereik. OMGEVING De Talmastraat ligt in het geliefde Bergpolder in Rotterdam-Noord: een fijne, levendige buurt met veel karakter en groen. Voor je dagelijkse boodschappen, leuke cafés en restaurants hoef je niet ver en ook het Vroesenpark ligt dichtbij. Met de fiets ben je zo in het centrum of bij Rotterdam Centraal en dankzij metrostation Blijdorp en de nabijgelegen uitvalswegen is ook de rest van de stad goed bereikbaar. -Gelegen in het geliefde Bergpolder in Rotterdam-Noord; -Rustige woonstraat met een centrale ligging; -Het Vroesenpark op korte afstand; -Winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen in de directe omgeving; -Metrostation Blijdorp en diverse andere OV-verbindingen dichtbij; -Rotterdam Centraal op circa 1,4 km afstand; -Het centrum van Rotterdam snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer; -Zeer gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, toegang tot de gezamenlijke groene binnentuin en toegang tot de kelderverdieping, waar zich de zeer ruime eigen berging van circa 9 m² bevindt Verhoogde begane grond (bel-etage); Stap binnen via de hal en je komt direct in de woonkamer, het hart van de woning. Een fijne, lichte ruimte met een heerlijk groot raam, vrij uitzicht en volop daglicht. De ruimte is praktisch in te delen met zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De karakteristieke schouw geeft de woonkamer nét wat extra sfeer en karakter. Aansluitend bevindt zich de aparte slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De strakke inbouwspots zorgen hier voor een moderne en verzorgde uitstraling. Vanuit de slaapkamer bereik je direct de moderne badkamer. Deze is fris afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. De separate keuken is licht en praktisch ingericht en biedt voldoende kast- en werkruimte. Het leukste is misschien wel het uitzicht: tijdens het koken kijk je uit over de groene siertuin aan de achterzijde. In de hal bevindt zich het recent vernieuwde separate toilet, eveneens netjes en modern afgewerkt. En dan is er nog de groene verrassing aan de achterzijde: de gezamenlijke binnentuin. Een rustige plek midden in de stad waar je op een zonnige dag zo even naar buiten loopt voor een kop koffie, om een boek te lezen of gewoon lekker van het groen te genieten. Bijzonderheden - Eigen grond; - Goed onderhouden appartement; - Bouwjaar 1954; - Woonoppervlakte circa 42 m²; - Zeer ruime externe berging circa 9 m² - Energielabel C; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (vervangen eind 2025); - Te openen ramen voorzien van horren; - Badkamer en separaat toilet in 2020 vernieuwd; - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; - Lichte woonkamer met karakteristieke schouw; - Nette keuken vernieuwd in 2020; - Verwarming en warm water middels eigen Remeha Avanta. Bouwjaar Cv-ketel 2016; - Toegang tot de heerlijke, groene gezamenlijke binnentuin; - Centrale ligging in Rotterdam-Noord gelegen in een rustige straat; - Op korte afstand van uitvalswegen, metrostation Blijdorp en centrum Rotterdam; - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van circa € 160,73; - Oplevering kan spoedig; Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en kom kijken en ervaar de sfeer van de woning en de binnentuin. Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------- English ---------------------------------- MOVE-IN READY LIVING WITH MODERN BATHROOM FACILITIES, uPVC WINDOW FRAMES AND A GREEN COMMUNAL GARDEN! OPEN HOUSE: -Tuesday 8 September, between 6:00 and 7:00 PM -Thursday 10 September, between 9:00 and 10:00 AM -Saturday 12 September, between 1:00 and 2:00 PM You are welcome to visit during the Open House without an appointment. Would you like to receive all the property documentation in advance? Please register via the link provided by our office. A viewing at another time is also possible by appointment. Looking for a great first home in Rotterdam? On Talmastraat, you will find this bright, well-maintained and move-in ready one-bedroom apartment, ready for you to move straight into. The space has been cleverly laid out, with a welcoming living room, separate bedroom, separate kitchen, bathroom and separate toilet. The large living-room window allows plenty of natural light to flood in and offers a pleasant, unobstructed view, making the room feel surprisingly bright and spacious. The characteristic fireplace adds an extra touch of charm and character. The apartment is neatly finished throughout and fully fitted with low-maintenance uPVC window frames and double glazing, providing comfortable and practical living. The kitchen, bathroom and toilet were all renovated in 2020 and have a fresh, contemporary finish. No major renovation needed – simply move in, unpack and make it your own. And then there is the beautiful communal garden. Tucked away behind the building is a peaceful green space for residents to enjoy. Step outside with a cup of coffee, read a book in the sunshine or simply unwind after a long day. In short: a surprisingly complete and well-maintained apartment, ideal as a first home. All of this in a fantastic central location in Rotterdam-Noord, with the city centre, metro, shops and Vroesenpark all within easy reach. LOCATION Talmastraat is located in the popular Bergpolder neighbourhood in Rotterdam-Noord: a lively and attractive area with plenty of character and greenery. Shops, supermarkets, cafés and restaurants are all close by, as is Vroesenpark. Rotterdam city centre and Rotterdam Central Station are just a short bike ride away, while Blijdorp metro station and the nearby main roads provide excellent connections to the rest of the city and beyond. -Located in the popular Bergpolder neighbourhood in Rotterdam-Noord; -Quiet residential street in a central location; -Vroesenpark within easy reach; -Shops, supermarkets, cafés, restaurants and sports facilities nearby; -Blijdorp metro station and various other public transport connections close by; -Rotterdam Central Station approximately 1.4 km away; -Rotterdam city centre easily accessible by bicycle or public transport; -Excellent access to the main arterial roads and motorways. LAYOUT Ground floor Communal entrance with mailboxes, access to the green communal garden and access to the basement level, where the apartment's very spacious private storage room of approximately 9 m² is located. Raised ground floor (bel-etage) Step inside through the hallway and you enter directly into the living room, the heart of the apartment. A bright and inviting space with a wonderfully large window, an unobstructed view and plenty of natural light. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining table. The characteristic fireplace adds just that little extra charm and character. Adjacent to the living room is the separate bedroom, with enough space for a double bed. Sleek recessed spotlights give the room a modern and well-finished appearance. From the bedroom, you have direct access to the modern bathroom, which is finished in a fresh, contemporary style and features a shower, washbasin, heated towel rail and washing machine connection. The separate kitchen is bright and practically laid out, offering plenty of cupboard and worktop space. Perhaps its nicest feature is the view: while cooking, you look out over the green communal garden at the rear. The hallway also provides access to the separate toilet, which has been neatly and modernly finished. And finally, there is the green surprise at the rear: the communal garden. A peaceful spot in the middle of the city where you can step outside on a sunny day for a cup of coffee, read a book or simply relax and enjoy the greenery. KEY FEATURES -Freehold property; -Well-maintained apartment; -Built in 1954; -Living area approximately 42 m²; -Very spacious private external storage room of approximately 9 m²; -Energy label C; -Fully fitted with uPVC window frames and HR++ glazing (replaced at the end of 2025); -Opening windows fitted with insect screens; -Bathroom and separate toilet renovated in 2020; -Modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit and washing machine connection; -Bright living room with characteristic fireplace; -Well-maintained kitchen, renovated in 2020; -Heating and hot water provided by a private Remeha Avanta central heating boiler, installed in 2016; -Access to the lovely green communal garden; -Centrally located on a quiet residential street in Rotterdam-Noord; -Within easy reach of major roads, Blijdorp metro station and Rotterdam city centre; -Located within a designated protected townscape area; -Active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of approximately €160.73;- -Quick completion is possible. Can you already picture yourself living here? Make an appointment to come and have a look and experience the atmosphere of both the apartment and the green communal garden for yourself. Interested in this apartment? We recommend appointing your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns throughout the buying process. All purchasing agents are welcome to represent their clients at our office. We can also provide contact details of reputable purchasing agents in Rotterdam upon request. Despite the care taken to ensure that the information provided is accurate, we cannot be held responsible and/or liable for any errors, inaccuracies or omissions. The measurement instructions are based on NEN2580. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. No rights can be derived from this property listing.