Van der Sluysstraat 1-B3033 SB RotterdamProvenierswijk

For English, please see below Übercool 2-kamer appartement in rustige straat in de populaire Provenierswijk Het appartement is helemaal gerenoveerd (met energielabel A én een volledig herstelde fundering). Een woning waarvan het lastig is om niet verliefd op te worden, dus kom snel kijken en ervaar het zelf! Woonomgeving: De Provenierswijk heeft een zeer centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars combineert. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur, wat de buurt een rustieke uitstraling geeft. Geen andere buurt heeft twee gezichten zoals de Provenierswijk heeft: de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en slecht op een paar minuten van het Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: entree, meterkast en trap naar woonverdieping Eerste verdieping: Lichte woonkamer (ca. 6.15m x 5.05m) met drie grote ramen aan de voorzijde die prettig uitzicht over de achtertuinen van tegenovergelegen panden met veel volwassen bomen geven. Open moderne zwarte keuken met hardstenen aanrechtblad en SMEG inbouwapparatuur. Modern royale wc met fonteintje. Gehele woning is uitgevoerd met chique eiken parketvloer. Tweede verdieping: Royale slaapkamer (ca. 5.75m x 3.65m) met... .. aansluitend een luxe en ruime douche (ca. 1.35m x 0.90m) met badkamermeubel. Aan de achterzijde toegang naar het knusse balkon (ca. 2.75m x 0.90m) gelegen op het zuidwesten. Kast met opstelplaats van de Remeha HR CV-ketel (2020) en wasmachine/droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1896 - Volledig funderingsherstel in 2020 - Hardhoutenkozijnen met HR++ glas - Volledig geïsoleerd - Nieuwe leidingen en elektra - Remeha Advanta HR CV 2020 - Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van € 69,-- - 5 minuten lopen van Centraal Station - Oplevering in overleg - Woonoppervlakte 53 m2 - Inhoud ca. 190m3 Ultra-cool 2-room apartment in the popular Provenierswijk Located on a quiet street in the highly sought-after Provenierswijk, this apartment has been completely renovated, boasting an Energy Label A and a fully restored foundation. It is the kind of home that is hard not to fall in love with—come and experience it for yourself! Neighborhood The Provenierswijk offers a prime central location, making it the perfect spot for urban living. It is a unique neighborhood that combines a stately atmosphere with a creative community of musicians, writers, and artists. Characterized by its grand avenues and canals with historic architecture, the area has a serene, rustic feel. No other neighborhood offers such a perfect duality: the vibrant energy of the city paired with a cozy, residential ambiance. Due to its diversity, you will find everything from specialty delis and craft shops to a wide array of restaurants. Furthermore, the property is conveniently located near major highways (A13 and A20) and public transport (trams and just a few minutes' walk from Central Station). In short: an ideal combination! Layout Ground floor: Entrance, meter cupboard, and stairs to the living floor. First Floor: Bright living room (approx. 6.15m x 5.05m) featuring three large windows at the front, offering a view over the lush back gardens and mature trees of the opposite buildings. Modern kitchen, with an open-plan black kitchen with a stone countertop and integrated SMEG appliances. Modern, spacious restroom with a washbasin. The entire floor is fitted with a chic oak parquet floor. Second floor: Spacious bedroom (approx. 5.75m x 3.65m) leading to an en-suite bathroom, equipped with a luxurious and spacious shower (approx. 1.35m x 0.90m) with a modern vanity unit. At the rear of the bedroom, you enter a cozy, Shouthwest-facing balcony (approx. 2.75m x 0.90m) Storage: Cupboard housing the Remeha HR central heating boiler (2020) and connections for a washer/dryer. Key Features: Year of construction: 1896 Foundation: Fully restored in 2020 Windows: Hardwood frames with HR++ glazing Insulation: Fully insulated (Energy Label A) Technical: New piping and electrical wiring Heating: Remeha Avanta HR CV (2020) HOA (VvE): Healthy association with a monthly contribution of €69 Location: 5-minute walk to Central Station Living area: 53 m2 Volume: approx. 190 m3 Delivery: In consultation