Van der Sluysstraat 81-B3033 SG RotterdamProvenierswijk

Op een rustige en centrale locatie in Rotterdam ligt deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van 79 m² met een zonnige achtertuin op het westen. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 1996 en biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, praktische indeling en een uitstekende ligging nabij het centrum van de stad. En door energielabel A ook nog eens een energiezuinige keuze! Wonen met ruimte en licht Via de entree komt u binnen in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en beschikt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren over veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat die ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn met vrienden en familie. De open keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Hier kunt u vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek, eettafel of groenvoorziening. De woning beschikt over 2 goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 zich aan de achterzijde van de woning bevindt en de andere aan de voorzijde. Verder is de oorspronkelijke berging bij de woning betrokken waardoor deze zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanuit de hal. Goed onderhouden en energiezuinig De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is het dak circa zes jaar geleden opnieuw bedekt en is de cv-ketel vernieuwd in 2020. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Rustige ligging nabij het centrum De woning is gelegen in een rustige straat in Rotterdam-Noord, nabij de Spoorsingel en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Deze populaire omgeving kenmerkt zich door de combinatie van rustige woonstraten, karakteristieke bebouwing en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u Rotterdam Centraal Station, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met zowel openbaar vervoer als auto. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het Vroesenpark, de Bergweg en het levendige Oude Noorden liggen op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A13 en A20 eenvoudig bereikbaar, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 79 m² - Inhoud circa 236 m³ - Bouwjaar 1996 - Ruime achtertuin gelegen op het westen - Energielabel A - CV-ketel uit 2020 - Dak circa 6 jaar geleden vernieuwd - Actieve VvE, bijdrage circa € 128,- per maand - Gelegen op erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 27-05-2065 - Gelegen nabij Rotterdam Centraal Station en het stadscentrum Oplevering: in overleg Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de fijne tuin en de uitstekende ligging van deze comfortabele benedenwoning. Een ideale kans om te wonen op een rustige plek, midden in de stad van Rotterdam! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.