Van Vollenhovenstraat 3-2243016 BE RotterdamNieuwe Werk

Middenin het historische Scheepvaartkwartier bevindt zich dit instapklare studio-appartement van circa 57 m2 op de 2e verdieping. De woning is in 2018 compleet nieuw opgeleverd en op een luxe wijze afgewerkt. In het oog springende details zijn onder andere de eigentijdse keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, de moderne sanitaire voorzieningen, de hoogwaardige visgraat PVC-vloer en de strakke stalen pui met glas van GewoonGers. Dit alles gecombineerd met een heerlijke lichtinval, groen uitzicht vanuit de living en een duurzaam energielabel A. De woning maakt onderdeel uit van het goed onderhouden appartementencomplex "Van Vollenhovenkwartier", een project waarbij een voormalig kantoorpand in 2018 is getransformeerd naar luxe loftappartementen. Het complex beschikt over diverse voorzieningen zoals meerdere liften, een stijlvolle centrale entree met een innovatief pakket ontvangstsysteem via een Bringme Box en een royaal gezamenlijk dakterras op de 5e verdieping. Deze plek biedt voldoende ruimte om heerlijk te kunnen ontspannen en te genieten van de zon en het adembenemende uitzicht over de binnenstad. Tevens beschikt de woning over een eigen berging van circa 5 m2 en is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de aangrenzende parkeergarage. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende samenstelling tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod aan kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich in de directe nabijheid, net als metrostation Leuvehaven met een goede verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Stijlvolle centrale entreehal met brievenbussen, Bringme Box, toegang tot de liften, het trappenhuis en de fietsenstalling. 2e verdieping: Entree, open hal met toegang tot moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living aan de achterzijde (circa 7.38 x 3.85 m) voorzien van dubbel te openen pui met Frans balkon. Moderne luxe open keuken in rechte opstelling voorzien van spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van het A-merk Siemens. Naastgelegen slaapruimte (circa 4.18 x 3.85 m), welke middels een prachtige stalen pui met glas van GewoonGers is gescheiden van de woonruimte. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een grote kledingkast te plaatsen. Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Berging: Op dezelfde verdieping beschikt de woning over een praktische externe berging van circa 5 m2. Binnen het complex zijn er slechts een beperkt aantal bergingen beschikbaar, waardoor de aanwezigheid van een eigen berging bij deze woning een groot pluspunt is. Bijzonderheden • Volledig getransformeerd naar woningen in 2018 • Oorspronkelijk bouwjaar 1970 • Eigen grond • Energielabel A • Woonoppervlakte circa 57 m2 • Inhoud circa 191 m3 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 109,54 per maand • Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR dubbele beglazing • Eigen berging op de 2e verdieping van circa 5 m2 • Elektrische screens aanwezig in de living • Gezamenlijk dakterras en gezamenlijke fietsenstalling aanwezig • Parkeren is mogelijk in de aangrenzende parkeergarage, abonnement circa € 131,72 per maand • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Oplevering in overleg.