Verboomstraat 151-B3082 JH RotterdamOud Charlois

WONEN OP EEN KARAKTERISTIEKE EN CENTRALE PLEK IN OUD-CHARLOIS! Aan de Verboomstraat 151-B vind je deze praktisch ingedeelde woning, gelegen in een doorgaande weg aan de rand van het geliefde Oud-Charlois. De woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Vanuit de hal bereik je overigens de badkamer, de rustig gelegen slaapkamer, de keuken en het balkon. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd via een eigen C.V.-combiketel. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Oud-Charlois staat bekend als één van de meest karakteristieke en populaire wijken van Rotterdam-Zuid, met sfeervolle straten zoals de Boergoensevliet en de iconische Zuidhoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen aan onder andere de Wolphaertsbocht. Ook de verbindingen zijn uitstekend: de ingang van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas ligt dichtbij en er is een opstapplaats voor de veerdienst richting Katendrecht. Daarnaast varen de bekende watertaxi’s af en aan in de buurt, wat de wijk een uniek Rotterdams karakter geeft. Ben jij op zoek naar een fijne starterswoning op een levendige en karaktervolle locatie? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! Van harte welkom!   Indeling:   *Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping * Woningentree; hal, met toegang tot verschillende vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, designradiator, wasmachine-aansluiting en geheel voorzien van lichte betegeling. * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast met opstelling van de C.V.-combiketel. * Ruime toiletruimte, voorzien van toilet met duoblok opstelling, fonteintje en lichte betegeling.  * Keukenruimte voorzien van kunststof keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op westen.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 29 mei 2036 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Verkoper staat niet in voor de toegankelijkheid van en naar de berging; eventuele beperkingen dienaangaande komen voor rekening en risico van koper." * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 51m²                                         * Externe bergruimte ca. 6m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m² * Inhoud ca. 169m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 55,75 per maand Bouwjaar woning              : 1932 Oplevering                        : In onderling overleg, kan snel!