Vijverhofstraat 175-A3032 SM RotterdamAgniesebuurt

Fantastische en instapklare benedenwoning van 70 m2 met tuin van maar liefst 40 m2! Deze benedenwoning is gelegen op steenworp afstand van het centrum. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, een prachtige badkamer, twee slaapkamers en een achtertuin. De ligging van het appartement is perfect te noemen! De Vijverhofstraat ligt in de gezellige Agniesebuurt, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals supermarkten, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast is de wijk rijk aan leuke eet- en uitgaansgelegenheden, zoals de hippe Hofbogen met restaurants als FG, Roosje en de hotspot Station Bergweg. De locatie is bovendien ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20, en het toekomstige Hofbogen-park maakt de buurt nog groener en aantrekkelijker. Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht, met een open indeling en veel daglicht door de grote raampartijen. De dubbele deuren richting de tuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten en geven de ruimte een open karakter. De woonkamer loopt door in de open keuken, waardoor er een praktische leefruimte ontstaat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser. Via de gang zijn is de eerste slaapkamer te bereiken. De "master bedroom" is gelegen aan de voorzijde en is erg ruim te noemen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer. Deze kamer is goed te gebruiken als kasten kamer of home office. Deze kamer geeft tevens door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze kamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een royale en lichte leefruimte ontstaat. De moderne, luxe badkamer beschikt over een inloop(regen)douche, design handdoekradiator en een dubbelewastafel met meubel. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je in de ochtend-/ beginmiddag heerlijk kan genieten van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909 - Energielabel C - Royale achtertuin van 40 m2 - Woonoppervlakte circa 70 m2 - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.