Vredenoordlaan 54-C3061 RN RotterdamKralingen West

Licht en praktisch ingedeeld 4-kamerappartement met woningbreed balkon op het zonnige zuidwesten. Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex en vormt een uitstekende kans voor starters. De ligging combineert rust en wooncomfort met de levendigheid van de stad, waardoor alle ingrediënten aanwezig zijn voor prettig wonen in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De Vredenoordlaan ligt in het populaire Kralingen, een wijk die bekendstaat om haar karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Hoewel het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt, geniet u hier van een aangename en rustige woonomgeving. Winkels, gezellige horecagelegenheden, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Op slechts enkele minuten wandelen liggen de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en het Rotterdamse stadscentrum. Daarnaast bevinden de Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam en het stadion van Excelsior zich op steenworpafstand. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereikt u zowel de bergingen in de onderbouw als de bovengelegen woonverdiepingen via het trappenhuis. Tweede etage: De ruime centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 5.36 x 3.50m), die dankzij de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid daglicht beschikt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het woningbrede balkon op het zuidwesten, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het balkon is tevens bereikbaar vanuit de keuken en één van de slaapkamers. De moderne keuken (ca. 1.78 x 3.71m) is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde (ca. 1.83 x 3.17m) de eerste slaapkamer, voorzien van een praktische vaste inbouwkast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 2.48 x 3.33m). De derde slaapkamer (ca. 3.50 x 4.41m), eveneens gelegen aan de voorzijde, is de ruimste slaapkamer van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. Verder biedt de hal toegang tot de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel, een separaat toilet, de meterkast en een praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie. Berging: In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime privéberging van circa 17 m². Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1954; • Woonoppervlakte circa 68 m²; • Inhoud circa 226 m³; • Gelegen op eigen grond; • Verwarming en warm water middels een cv-installatie; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars, waarvan de contributie €162,55 per maand bedraagt; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege de leeftijd van het pand; • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de woning niet door de huidige eigenaren is bewoond; • Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder winkels, openbaar vervoer, horeca, recreatievoorzieningen en diverse uitvalswegen; • Oplevering in overleg.