Vredenoordlaan 64-D3061 RP RotterdamKralingen West

Ruim wonen met potentie in het altijd leuke Kralingen! Dit lichte en goed ingedeelde appartement biedt alle ingrediënten voor een fijn thuis: drie slaapkamers, een balkon op het zuiden, praktische indeling en een grote berging in de onderbouw. Eén van de slaapkamers grenst direct aan de woonkamer en kan eenvoudig worden toegevoegd aan de living, waardoor er een extra royale leefruimte ontstaat. Hier woon je ruim, centraal én met volop mogelijkheden om je eigen draai te geven aan het interieur. Dankzij de geweldige ligging in het geliefde Kralingen is dit een kans die je niet wilt missen! Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Derde etage: Via de ruime hal zijn alle vetrekken van de woning te betrekken. De living bevindt zich thans aan de achterzijde en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Vanuit hier is er directe toegang tot het pand brede balkon op het zonnige zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van het mooie weer. Op het balkon is een vaste kast aanwezig, erg handig om buitenspullen op te bergen. Bovendien zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs op warme dagen. Een fijne plek waar comfort en gezelligheid samenkomen! De gesloten keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel- en vriescombinatie. Vanuit de keuken én de derde slaapkamer is er tevens toegang tot het balkon. De aangrenzende slaapkamer leent zich uitstekend als bijvoorbeeld een werkkamer of inloopkast. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich nog twee royale slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer kan eenvoudig worden samengevoegd, waardoor je de woonkamer aanzienlijk vergroot. Perfect om een royale en open leefruimte te creëren! De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een spiegelkast. Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje, de meterkast en een vaste kast met de cv-opstelling te vinden. Berging: Bij de woning hoort een grote berging van maar liefst circa 14 m2 gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1954 • Woonoppervlakte circa 68 m2 • Inhoud circa 220 m3 • Eigen grond • Energielabel E • Woning is voorzien van 6 zonnepanelen, deze zijn nog niet opgenomen in het energielabel • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €151,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.