Vroesenlaan 13-B3039 DT RotterdamBlijdorp

Aan de statige Vroesenlaan vind je achter een fraaie jaren '30 voorgevel een heerlijk appartement van ongeveer 72 m². Dankzij de ligging aan deze karakteristieke groene laan kijk je uit op de populaire hotspot van de wijk: het Vroesenpark. Intern is het appartement modern afgewerkt, met behoud van enkele charmante jaren '30 details, zoals het glas-in-lood, wat zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. Geniet van het stadsleven met alle comfort binnen handbereik! De geliefde buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en biedt een prettige woonomgeving. Wonen hier betekent genieten van de rust en groen om je heen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. Het bekende Vroesenpark verandert bij zonnig weer in een gezellige ontmoetingsplek, met barbecue mogelijkheden en regelmatig leuke (food)events. Aan gezelligheid geen gebrek! Bovendien bereik je het bruisende stadscentrum binnen 10 minuten fietsen, en zijn openbaar vervoer (zoals Centraal Station en metrostation Blijdorp) en de uitvalswegen (A13 en A20) snel toegankelijk. Indeling Begane grond: Karakteristieke trapopgang met bordes en voordeuren van de verschillende appartementen. De begane grond geeft toegang tot de inpandige berging in de onderbouw. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde met originele schouw en diverse inbouwkasten. Vanuit de woonkamer is de eetkamer te bereiken van waar het balkon gelegen op het zuidwesten middels openslaande deuren te bereiken is. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven, tevens geeft de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan beide zijden van de keuken is een slaapkamer te vinden welke beide voorzien zijn van een grote inbouwkast. De badkamer bestaat uit een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 72m² (conform NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 6m² (conform NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 15 m2 (conform NEN2580 meting) - energielabel D - verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2022 - volledig voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde HR beglazing - actieve VvE, maandelijkse VvE bijdrage van €150,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.