Walenburgerweg 84-C033033 AH RotterdamProvenierswijk

Royaal en licht dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping (voorzijde), met maar liefst 3 slaapkamers en balkon aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de prachtige skyline! De Walenburgerweg ligt in de geliefde Provenierswijk, één van de meest populaire woonwijken van Rotterdam-Noord. Hier woon je in een levendige omgeving met een karakteristieke jaren '30 uitstraling, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand vind je gezellige horeca, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Vroesenpark, het stadscentrum en Rotterdam Centraal Station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A13 en A20. De centrale ligging én de royale, comfortabele woning maken dit huis tot een ideale plek om te wonen. INDELING: Begane grond: Via gemeenschappelijk trappenhuis is het appartement op de derde verdieping te bereiken. Derde verdieping: Entree woning, gang met toegang tot alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer heeft een lengte van ruim 10 meter en biedt de mogelijkheid om dit op verschillende manieren in te delen. Grenzend aan de woonkamer is het balkon, gelegen op het zuidoosten met ochtend, middagzon en prachtig weids uitzicht richting de stad. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, deze is voorzien van een koelkast, vaatwasser, nieuwe inductiekookplaat (oktober 2026), afzuigkap, oven en een praktische koffiecorner. Aan de voorzijde is de 1e werk-/ slaapkamer, met daarnaast een toilet. Via trap in de hal is de vierde verdieping te bereiken. Vierde verdieping: Hal met dakraam en tweede toilet. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen met handige inbouwkast. Ook de derde slaapkamer is aan de voorzijde en heeft een goede afmeting en een handige op maat gemaakte kledingkast. De badkamer grenst direct aan deze slaapkamer en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel met meubel. In de hal is ook nog een aparte bergruimte met CV ketel en wasmachine aansluiting. VERENIGING VAN EIGENAREN: De administratie van deze actieve VvE wordt professioneel beheerd door een extern bedrijf. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 150,75 De servicekosten zijn o.a. inclusief premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig. KENMERKEN: - Bouwjaar 1934. - Energielabel C. - Zeer ruime en lichte woning verdeeld over twee woonverdiepingen. - 3 slaap-/ werkkamers. - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten (ochtend- en middagzon). - Vrij uitzicht achterzijde. - Hoge plafonds. - En-suite badkamer op de 4e verdieping. - Verwarming en warm water middels CV ketel (2015). - Houten kozijnen achterzijde (HR+) en voorzijde is van aluminium (HR++). - Eigen grond. - Uitkomst fundering Fase 0 meting: laag risico. - Top locatie: op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals Rotterdam CS, winkels, horeca, parken en het centrum. - Goede en snelle verbinding met de auto naar o.a. A-20 en A-13. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, kan spoedig. Voorkeur uiterlijk eind januari 2027. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.