West-Kruiskade 31-B023014 AK RotterdamOude Westen

Ruim en licht 3-kamerappartement in het centrum van Rotterdam met energielabel A! Wonen in een karakteristiek pand uit 1894, maar met het comfort en de lage energielasten van nu? Dit ruime en lichte 3-kamerappartement (ca. 84 m²) combineert authentieke charme met een zeldzaam gunstig energielabel A, een unieke combinatie in Rotterdam. Gelegen aan de levendige West-Kruiskade woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je binnenkomt valt direct op hoe ruim en licht het appartement aanvoelt. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de brede raampartijen een heerlijke plek waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek én een sfeervolle eethoek. De open indeling zorgt voor een prettige ruimtelijkheid en overzicht, ideaal voor zowel starters als doorstromers. VERKOPER AAN HET WOORD Wat ik ga missen aan dit huis zijn de prachtige hoge plafonds, die elke kamer een heerlijk ruimtelijk en statig karakter geven. De badkamer is voor mij de ultieme plek om tot rust te komen; het ligbad is echt een luxe waar ik dagelijks van geniet. De locatie is simpelweg onverslaanbaar, want binnen 5 minuten lopen sta ik op Rotterdam Centraal. Je woont hier midden in de dynamiek van de stad met werkelijk alles – van hippe koffietentjes tot de dagelijkse boodschappen – direct om de hoek. Het is de perfecte plek voor wie houdt van het bruisende centrum, maar binnen wil genieten van rust en comfort SLIMME INDELING MET FIJNE LEEFRUIMTES De indeling van het huis is verrassend praktisch. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor rust en overzicht. De berging naast de keuken is ideaal voor extra opslag. De woonkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de slaapkamers juist aan de rustigere achterzijde zijn gesitueerd. Dit zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Daarnaast beschikt het huis over een separaat toilet, wat altijd prettig is als je bezoek ontvangt. TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Het huis beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast. De tweede kamer is flexibel in te richten; perfect als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is echt een pluspunt. Deze is modern en strak afgewerkt met grote lichte tegels en heeft een luxe uitstraling. Je beschikt hier over zowel een ligbad als een inloopdouche, waardoor je kunt kiezen tussen snel opfrissen of juist even ontspannen. De combinatie met de moderne wastafel en de nette afwerking maakt dit een ruimte waar je elke dag prettig gebruik van maakt. WONEN OP EEN BRUISENDE PLEK IN ROTTERDAM Wonen aan de West-Kruiskade betekent dat je elke dag midden in het leven van Rotterdam zit. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige restaurants, koffietentjes en winkels. Of je nu zin hebt in een goede koffie, uitgebreid wilt dineren of even snel boodschappen doet, alles ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten sta je in het centrum, met alle hotspots die de stad te bieden heeft. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Dit is zo’n plek waar je het gemak van de stad optimaal ervaart, zonder concessies te doen aan comfort. Precies wat je zoekt als je centraal en levendig wilt wonen. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1894 -Woonoppervlakte ca. 84m² -Energielabel A -2 slaapkamers -Gelegen in het centrum van Rotterdam -Verwarming en warm water via Cv-ketel -Actieve VvE met een bijdrage van €154,- per maand -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”