Westzeedijk 409-B3024 EK RotterdamDelfshaven

Modern en uitstekend afgewerkt loftappartement met veel lichtinval en hoge plafonds. Het appartement kenmerkt zich door een brede raampartij, een plafondhoogte van ca. 3,15 meter en een hoogwaardige afwerking. Alles is zorgvuldig uitgevoerd: een strakke vloer met hoge plinten, een moderne keuken met A-merk inbouwapparatuur en een nette badkamer en suite. Het appartement is energiezuinig (A+), dichtbij Het Park en dankzij de slimme indeling verrassend ruim in gebruik. Ligging & omgeving Dankzij de centrale ligging net buiten het centrum woon je hier met de stad binnen handbereik én met opvallend veel rust en groen om je heen. Met het Park als achtertuin loop je zo naar buiten voor een wandeling of een hardlooprondje. Wandel langs de Maas en de prachtige jachthaven in het Scheepvaartkwartier, struin door Historisch Delfshaven met zijn galeries en sfeervolle straatjes, of ervaar de creatieve dynamiek op Coolhaveneiland waar culturele voorzieningen zoals het Maas Theater te vinden zijn. Ook het centrum, het Erasmus MC en culturele hotspots zoals de Kunsthal en Museum Boijmans Van Beuningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voorzieningen & bereikbaarheid Vanuit dit appartement ligt alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. Je vindt er een supermarkt (Albert Heijn), sportschool en een goede selectie cafés, koffietentjes en restaurants zoals Verhip, Old Scuola, De Machinist en Kula. Daarnaast zijn er een huisarts, fysiotherapeut, yogastudio alsook kleinschalige (co-)werkplekken in de buurt. Deze locatie is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren in het bruisende stadsleven van Rotterdam. Het Park (bij de Euromast) en de Nieuwe Binnenweg liggen op loopafstand; voor een breder aanbod ben je met de fiets binnen enkele minuten in het centrum, bij theaters, musea en winkels. Metro, tram én watertaxi bevinden zich dichtbij en met de auto rijd je binnen circa 7 minuten de Ring Rotterdam op. Voor het pand is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar en een parkeervergunning kan eenvoudig worden aangevraagd. Indeling Via de nette gezamenlijke entree met brievenbussen, video-intercom, trappenhuis en lift bereik je de eerste verdieping en de voordeur van het appartement. De entree is uitgevoerd met een stijlvolle voordeur met draaibaar zijlicht. Bij binnenkomst betreed je de open hal met links het toilet, uitgevoerd met zwevend toilet, fonteintje en neutrale betegeling. In de hal bevindt zich tevens een ingebouwde garderobe. Aansluitend aan de hal ligt de open keuken, die zich onderscheidt door een opvallend groot keukenblok van ruim vier meter lang. Dit zorgt voor volop werkruimte om te koken en genoeg opbergruimte in de diverse onderkasten en lades. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige A-merk apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, RVS afzuigkap en een grote vrijstaande koelkast met apart vriesgedeelte. De woonkamer valt direct op door de indrukwekkende raampartij over vrijwel de volledige breedte (ca. 6,5 meter), waardoor het appartement uitzonderlijk licht is. In combinatie met een plafondhoogte van circa 3,15 meter voelt de woning ruim, open en prettig aan. Het appartement biedt deels zicht op de Westzeedijk en de nabijgelegen Theaterschool. De grote hoeveelheid daglicht is een van de sterke punten van de woning en voor wie minder licht en meer privacy wil zijn er (top-down) plisségordijnen geplaatst. Het slaapgedeelte is afgescheiden met een stijlvolle glaswand in getint rookglas. Dankzij de aanwezige gordijnen kan de slaapkamer volledig worden afgeschermd, waardoor privacy en ruimtelijkheid perfect in balans blijven. De badkamer en suite is compact en efficiënt ingedeeld, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Kwaliteit en afwerking Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met een nette vloer en hoge plinten, strak afgewerkte en witgeschilderde wanden, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, twee grote (kantel)ramen, vloerverwarming in alle ruimtes en A-merk sanitair en apparatuur. De indeling is zorgvuldig en doordacht ontworpen zonder loze ruimtes, waardoor de woonkamer plaats biedt aan een ruime keuken met barretje, een eettafel en zelfs een thuiswerkplek. Dankzij de goede isolatie en de aanwezige suskasten is het appartement bovendien opvallend rustig, ondanks de centrale ligging. De plisségordijnen en gordijnen bij de glaswand maken het geheel compleet en zorgen ervoor dat het appartement direct comfortabel te bewonen is. Het gebouw Het pand aan de Westzeedijk is gebouwd in 1965 en deed oorspronkelijk dienst als administratiekantoor voor de haven. Later was het gebouw het hoofdkantoor van de Reclassering Rotterdam, tot deze in 2002 verhuisde. In 2017/2018 is het pand volledig getransformeerd tot een modern wooncomplex met een grote diversiteit aan luxe appartementen en woningen. De appartementen op de eerste verdieping (waaronder dit appartement) zijn later gerealiseerd en volledig nieuw in 2021 opgeleverd. Op het afgesloten binnenterrein bevindt zich een gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling en er is een ingerichte voorziening voor huisvuil en papier. Het gehele gebouw heeft qua afwerking en comfort een duidelijk nieuwbouwniveau en wordt goed onderhouden. Feiten Bouwjaar pand: 1965. Volledige transformatie: 2017/2018. Appartement nieuw gerealiseerd en opgeleverd in 2021 60 m² woonoppervlakte Energiezuinig: A+ energielabel Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en twee kantelramen Vloerverwarming als hoofdverwarming (stadsverwarming), per ruimte regelbaar Moderne keuken met A-merk apparatuur Twee (kleine) privé bergkasten op de overloop Overdekte fietsenstalling achter speedgate Actieve gezonde VvE met MJOP, bijdrage € 179,- per maand. Erfpacht: canon afgekocht tot en met 29-09-2096 Niet-bewonersclausule van toepassing Oplevering per direct De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.