Wijnkade 403011 VZ RotterdamStadsdriehoek

Licht 3-kamerappartement op de topetage met weids uitzicht over water en stad, terras op het zuiden en eigen parkeerplaats Aan de Wijnkade ligt dit 3-kamerappartement van 76m2 op de zesde en bovenste verdieping. De woning beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een terras van 6m2 op het zuiden. Vanuit het appartement kijk je aan beide zijden uit over water en stad, onder meer richting de Leuvehaven, het Maritiem Museum en de Rotterdamse skyline. Dankzij de ligging op de topetage woon je hier met veel licht, privacy en rust, terwijl de Markthal, Oude Haven, Meent en Witte de Withstraat op loopafstand liggen. Station Blaak en diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bij het appartement hoort een vaste parkeerplaats in de ondergelegen garage, die verplicht wordt afgenomen voor € 30.000,-. De indeling is als volgt: Begane grond Via het afgesloten portiek bereik je met de lift de vijfde verdieping. Een korte trap leidt naar de woning op de zesde en bovenste verdieping. Zesde verdieping De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de noordzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Vanuit deze kamers kijk je uit richting het Maritiem Museum, het karakteristieke rode lichtschip en de historische havenomgeving. De tweede slaapkamer is ook goed in te richten als werk- of studeerkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er een separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en biedt uitzicht over de Rotterdamse skyline en de historische schepen in de Leuvehaven. De open keuken in hoekopstelling beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser uit 2022 en koelkast uit 2024. De woonkamer met open keuken geeft toegang tot het terras op het zuiden, een fijne plek om van de zon en het steeds veranderende stadsbeeld te genieten. Berging en parkeren: Het appartement beschikt over een eenvoudig bereikbare eigen berging van ca. 5 m2 voor stalling en opslag. De vaste parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage van het complex. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980 - Woonoppervlakte ca. 76m2, inhoud ca. 236m3 - Terras van ca. 6m2 op het zuiden - Externe berging van ca. 5m2 - Eigen parkeerplaats, verplicht af te nemen voor € 30.000,- - Erfpachtcanon afgekocht tot 29 juni 2053 - Deels dubbele beglazing - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Actieve VVE met professionele beheerder - VVE-bijdrage voor appartement en parkeerplaats ca. € 327,- per maand - Energielabel: C - Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering: in onderling overleg Omgeving: Het Wijnhavenkwartier combineert de historische Rotterdamse havens met moderne architectuur en de levendigheid van de binnenstad. De ligging aan de kade zorgt voor een bijzondere combinatie van wonen aan het water en in het hart van Rotterdam. Benieuwd naar het uitzicht en de verrassende rust op deze centrale plek? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.