Willebrordusstraat 137-B3037 TP RotterdamLiskwartier

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET EIGEN TUIN? DAN IS DIT JE KANS! Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement aan de Willebrordusstraat 137-B biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en modern woonplezier. Gelegen in een sfeervol pand met authentieke uitstraling, profiteer je hier van de charme van vroeger én de gemakken van nu. Het complex is in 2019 grootschalig gerenoveerd, waarbij het interieur volledig is vernieuwd, de isolatie aanzienlijk is verbeterd en het dak is vervangen. Hierdoor woon je in een karakteristieke omgeving met een eigentijdse woonkwaliteit en een goede energieprestatie. Ook de woning zelf is keurig onderhouden en instapklaar afgewerkt. De lichte doorzonwoonkamer met raampartijen aan weerszijden zorgt voor een aangename sfeer en een overvloed aan natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met toilet. Strak afgewerkte wanden en een laminaatvloer zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Een bijzonder pluspunt is de eigen achtertuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de kunststof kozijnen met HR-beglazing en de eigen C.V.-combiketel geniet je bovendien van extra comfort en lage onderhoudslasten. Kortom: een verzorgd appartement waar je direct kunt gaan wonen en zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. Het Liskwartier is een authentieke en sfeervolle wijk welke getypeerd wordt door lanen, singels en authentieke gevels. Op loopafstand van de woning zijn leuke straten te bereiken, waar trendy winkels en hippe horeca spots gevestigd zijn. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Recreatievoorzieningen zoals het Kralingse Bos en de Plas liggen in de nabije omgeving en bieden mogelijkheden tot sporten en ontspanning. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Bovendien is het stadscentrum en natuurlijk het Rotterdam-Centraal Station in een kleine 10 minuten met de fiets makkelijk te bereiken. Indeling: * Woningentree op de begane grond. Eerste verdieping: * Woningentree; hal voorzien van een mat en loopt over in de gang voorzien van een laminaatvloer. * Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer. * Doorzon-woonkamer voorzien van laminaatvloer. * Keukenruimte voorzien  inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met schouwafzuigkap, spoelbak, wasmachine-aansluiting, koelkast en vrieskast. * Badkamer voorzien van volledige betegeling douchecabine en toilet. * Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking, wastafel en meterkast. * Balkon aan de achterzijde met trap naar de tuin, gelegen op het noordoosten. * Ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 16 juni 2036. * De wijk Liskwartier valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam --> opkoopbescherming.  * Tijdens een complete renovatie in 2019 is het complex opgetopt waarbij een extra verdieping is gerealiseerd. Gelijktijdig zijn het dak en de gevels geïsoleerd. Naast de opgetopte verdieping zijn de overige daken in 2023 vernieuwd.  * De gevels zijn indertijd gereinigd met hogedruk (voorgevel 2007, achtergevel 2010), inclusief nieuw voegen en glasvlies tegen vocht. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met HR-beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Van Gastel Notarissen. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 60 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 197 m³ Bijdrage V.v.E.         : € 45,04 Bouwjaar woning     : 1922 Oplevering              : In onderling overleg