Wolphaertsbocht 132-A3082 AT RotterdamOud Charlois

SPEELS VERBOUWD 2-KAMERAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE! De Wolphaertsbocht 132-A is een knus appartement op de eerste verdieping met een fijne buitenruimte! Zie jij jezelf hier al wonen? De woning is voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met veel lichtinval en de open keukenruimte mét kookeiland. Er is een ruime badkamer met stoomcabine inclusief douche-opstelling en wastafelmeubel en de separate toiletruimte is voorzien van een fonteintje. Verder krijg je de beschikking over een slaapkamer aan de achterzijde, welke samen met de badkamer toegang heeft tot het balkon. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een combiketel. Het appartement is gelegen op een gezellige locatie nabij veel openbare voorzieningen; een tramhalte schuin tegenover de woning, met de fiets binnen 15 minuten in hartje centrum (via de Maastunnel), Katendrecht of de Kop van Zuid, uitstekende winkelfaciliteiten zoals diverse supermarkten, bakkers, slagers, eetgelegenheden en avondwinkel op loopafstand en met de auto ben je binnen korte tijd op de omliggende snelwegen.  Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling:  * Gesloten portiek met bellentableau, postbussen en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast met de wasmachine-aansluiting, meterkast; toegang tot de verschillende vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met sierlijst en spotjes, sierhaard, vaste kast en open verbinding met de keukenruimte.  * Keukenruimte voorzien laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en moderne inbouwkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine, koelkast en vrieskast.  * Badkamer voorzien van stoomcabine met douche-opstelling en jetstreams, wastafelmeubel, opstelling van de C.V.-ketel, lichte betegeling en een deur naar het dakterras. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en deels betegeling.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 28 januari 2036.  * De wijk Oud Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Vaillant, ca. 2021).  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 57 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 190 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 100,-- per maand  Bouwjaar woning               : 1940 Oplevering                        : In onderling overleg