Zonnebloemstraat 70-B3051 SZ RotterdamHillegersberg Zuid

Bovenwoning | 100 m² woonplezier over drie lagen | Glas-in-lood | Balkon op het westen | Hillegersberg Op zoek naar de volgende stap? Een toffe woning met heel veel karakter waarin je rustig een tijdje kunt wonen in een ontzettend fijne wijk op steenworp afstand van de stad? Dan is de Zonnebloemstraat 70 B precies wat je zocht. Deze royale bovenwoning over drie volwaardige verdiepingen ademt geschiedenis — de originele glas-in-looddetails — maar is tegelijkertijd klaar voor de toekomst. Met een volledig gerenoveerde badkamer, een nieuwe cv-ketel en een royale zolderverdieping met slaapkamer maar ook met hobby- en wasruimte. Dit is de woning die je koopt voor de sfeer, en houdt voor de ruimte. Het Kleiwegkwartier Het geliefde Kleiwegkwartier ligt in Hillegersberg Zuid. Een buurt die je direct raakt: authentieke straatjes, knusse koffietentjes, goede restaurants en winkels die je echt nodig hebt. Maar het is ook een buurt voor gezinnen. De Bergse Plassen liggen op fietsafstand en Plaswijckpark is een wereld op zich voor kinderen. Tegelijkertijd voel je je nooit afgesneden van de stad — het is precies die combinatie van dorpsgevoel en stedelijke nabijheid die dit kwartier zo begeerd maakt bij jonge gezinnen en stellen die bewust kiezen voor kwaliteit van leven. Er zijn diverse leuke speeltuintjes in de buurt voor de kids! Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto rij je in vijf minuten de ring van Rotterdam op, en het centrum bereik je binnen een kwartier. Station Noord ligt op ongeveer tien minuten lopen, waarna je met de trein snel door de regio beweegt. Daar bovenop bedienen diverse tram- en busverbindingen de buurt, dus ook zonder auto kom je overal. Zonnebloemstraat 70 B Via de eigen entree en trapopgang kom je op de eerste verdieping. Al direct merk je het: dit is geen standaard bovenwoning. De ruimte voelt groter dan de getallen doen vermoeden. Eerste verdieping Je komt aan op de overloop met toegang tot het toilet, je hangt je jas op en stapt je de woonkamer in — een brede, lichte ruimte, dat voelt gelijk goed! Aan de voorzijde de zithoek, en achterin de open woonkeuken. De laminaatvloer, de klassieke ombouwradiatoren geven het geheel een warme, authentieke sfeer. De glas-in-looddetails zijn origineel: die charme koop je niet in een bouwmarkt. Wat een toffe keuken! Royaal van formaat en goed uitgerust. De keuken van 2022 is uitgevoerd in zwart, dat is soms heel hard, maar door de heerlijk lichte woonkamer past het hier perfect. Er is erg veel ruimte op het mooie lichte werkblad. Een RVS spoelbak, oven, inductie kookplaat en een ingebouwde vaatwasmachine en koelkast en vriezer. De koel-vriesconbinatie is tegenover de keuken geplaatst, slim gedaan om de keuken zelf zoveel mogelijk laag te houden. Daarnaast is de keuken zo ingedeeld dat het echt een woonkeuken is, maar dat je niet het gevoel hebt dat je in de keuken zit te eten. Kom dit vooral zelf ervaren! Aan de keuken grenst het balkon aan de achterzijde. Een fijne plek voor een borrel buiten, een kop koffie met de krant in de ochtend of gewoon je huis lekker door te luchten. Het balkon heeft overigens uitzicht over de tramremise, een erg leuk uitzicht, het is er erg rustig, maar af en toe zie je een geweldige lestram voorbij komen of zie je metro's en bussen de hal in gaan via het unieke schuifplateau Tweede verdieping We lopen de trap vanuit de woonkamer op naar de tweede verdieping. Hier vind je de ruime hoofdslaapkamer. Achter het bed is een mooie wand gebouwd met een grote nis voor je boeken. Daarnaast is er een grote uitsparing gemaakt om een ruim 3 meter brede kledingkast in te plaatsen, al dan niet met schuifdeur. Naast de slaapkamer treffen we de badkamer, die in 2020 en 2023 gerenoveerd is. Modern, strak en compleet: een wastafelmeubel, spiegel met verlichting een ruime inloopdouche, een ligbad én toilet, dus niet meer naar beneden middenin de nacht. De groene tegels geven een knipoog naar het verleden, de mooie marmerachtige tegels en met het taupe zorgen voor een frisse moderne look. Derde verdieping Met de trap lopen we naar de royale zolderetage. Daar hebben deze eigenaren een mooie nieuwe kamer in gebouwd voor hun dochter. Daarnaast is een fijne hoek ingericht om thuis te werken en een mooie hoek gecreëerd voor de wasmachine en droger, een aparte wastafel en hier is ook de Nefit Proline geplaatst in 2020. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een externe berging met brede toegangsdeur — ruim genoeg voor een motor of scooter, of gewoon fijn als extra opbergruimte. Kortom Ruimte, sfeer en een ligging waar gezinnen voor kiezen — dit is een woning die je niet snel vergeet. De authentieke details geven karakter, de sfeervolle moderne open woonkeuken en nieuwe cv-installatie geven gemoedsrust. En de zolderetage biedt nog alle ruimte om van te maken wat bij jou past. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 100 m² (NEN 2580) • Bouwjaar: 1938 • Drie woonlagen • Energielabel D (geldig t/m 06-03-2027) • CV-combiketel Nefit Proline Nx T HRC (2020, eigendom) • Originele glas-in-looddetails • Balkon ca. 5 m², gelegen op het westen • Externe berging ca. 3 m², met brede toegangsdeur • Eigen grond • Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. € 125,- per maand • Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! REMAX, it's the experience!