Zuidhoek 209-E3082 PH RotterdamOud Charlois

WONEN MET RUIMTE, KARAKTER ÉN EEN ZONNIG DAKTERRAS IN HET SFEERVOLLE OUD-CHARLOIS! Aan de Zuidhoek 209-E bevindt zich deze verrassend ruime bovenwoning met maar liefst drie kamers én de mogelijkheid om de indeling uit te breiden naar vijf kamers. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Het dakterras is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, een kop koffie te drinken of gezellig buiten te dineren. Dankzij de praktische indeling en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-Charlois, een karakteristieke buurt waar historische charme en stedelijke voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen het Zuiderpark en de Maas op korte afstand voor ontspanning en recreatie. Met uitstekende verbindingen via openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel het centrum van Rotterdam als de rest van de regio snel en eenvoudig bereikbaar. Oud-Charlois staat bekend om zijn authentieke sfeer, karakteristieke bebouwing en centrale ligging. Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met volop mogelijkheden op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat Zuidhoek 209-E te bieden heeft! Indeling: Eerste woonlaag: * Entree; hal voorzien van strakke wand-/plafondafwerking, toegang tot meerdere vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van strakke wand-/plafondafwerking en toegang tot het balkon. Kamer met potentie voor twee slaapkamers. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het Oosten. * Badkamer volledig voorzien van betegeling, beschikt over een wandtoilet-opstelling, designradiator, een inloopdouche en een wastafelmeubel. * Woonkamer voorzien van nette wand-/plafondafwerking en loopt over in de open keuken. * Open keuken met hoekkeukenopstelling voorzien van gaskookplaat (4-P), en spoelbak en kast met de C.V.-combiketel. Tweede woonlaag: * Slaapkamer II voorzien van moderne betegeling, strakke wand-/plafondafwerking en geïntegreerde douchegelegenheid , wastafelmeubel. * Separate toiletruime volledig voorzien van betegeling en een wandtoiletopstelling. * Royaal dakterras (ca. 12 m²) gelegen op het Oosten. Algemeen: * Eigen grond (thans nog erfpacht). Verkoper koopt op het moment dat er een koopovereenkomst is de grond van de gemeente Rotterdam, zodat de woning ten tijde van de overdracht wordt geleverd met eigen grond.  * Energielabel B, geldig tot 01 november 2033 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er wel uitzonderingen voor de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is deels voorzien van Houten kozijnen met dubbel glas, en deels voorzien van enkel glas. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (Remeha, 2011). * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Govers Spil Notarissen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 105m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13m² * Externe bergruimte ca. 3m² * Inhoud ca. 444m³ Bijdrage V.v.E.             : € 191,21 per maand Bouwjaar woning         : 1977 Oplevering                   : In onderling overleg