Essenburgsingel 112-A023022 EJ RotterdamNieuwe Westen

Wonen aan de geliefde Essenburgsingel mét mogelijkheid voor een royaal dakterras! Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, volop mogelijkheden én gelegen op eigen grond? Dan is deze dubbele bovenwoning aan de groene en geliefde Essenburgsingel absoluut een bezichtiging waard. Met circa 98 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een royaal dakterras van circa 31 m² te realiseren, biedt deze woning een unieke kans om uw ideale stadswoning te creëren op een van de leukste locaties van Rotterdam-West. De woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1925 en beschikt over veel natuurlijke lichtinval, een praktische indeling en een prachtig uitzicht over de singel. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Indeling Tweede verdieping Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning. De ruime woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht en een prettig open karakter. De halfopen keuken in hoekopstelling sluit hier naadloos op aan. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een sfeervolle erker met vrij uitzicht over de groene Essenburgsingel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping. Derde verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale derde slaapkamer en de badkamer. Deze verdieping biedt tevens toegang tot het dak, waar de mogelijkheid bestaat om een royaal dakterras van circa 31 m² te realiseren (vergunningen en toestemming koper zelf te onderzoeken). Buitenruimte met potentie Een van de grote pluspunten van deze woning is de mogelijkheid om een ruim dakterras te creëren. Met circa 31 m² ontstaat hier een fantastische buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon, privacy en uitzicht over de omgeving. Een zeldzame toevoeging die het wooncomfort in de stad aanzienlijk vergroot. Ligging De Essenburgsingel behoort tot de meest geliefde straten van Rotterdam-West. De combinatie van het groene karakter, de centrale ligging en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereikt u bovendien binnen enkele minuten fietsen. Kenmerken * Woonoppervlakte ca. 98 m² * Gelegen op eigen grond * Bouwjaar 1925 * Energielabel C * Drie slaapkamers * Mogelijkheid voor een dakterras van ca. 31 m² * Dubbele bovenwoning * Vrij uitzicht over de Essenburgsingel * Actieve VvE * VvE-bijdrage € 81,- per maand * Plattegronden beschikbaar voor maatvoering Bijzonderheden * Voormalige huurwoning * Geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar ivm voormalige huurwoning * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing * Ouderdomsclausule van toepassing * Projectnotaris: VAD Notarissen Rotterdam Een woning met mogelijkheden Deze ruime bovenwoning combineert een aantrekkelijke ligging, eigen grond, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een royaal dakterras. Een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens af te werken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning aan de Essenburgsingel. Disclaimer Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan deze aanbieding geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte gegevens zijn indicatief en kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. De opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn gebaseerd op een meting conform de NEN 2580-meetinstructie. Kopers worden geadviseerd om zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ("as is"), aangezien het een voormalige huurwoning betreft. Om die reden zijn er geen ingevulde vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. Tevens kunnen verkoper en makelaar geen garanties verstrekken ten aanzien van de feitelijke staat van de woning. ** Korte Engelse samenvatting ** Spacious duplex apartment on freehold land with potential roof terrace. Located on the popular and green Essenburgsingel in Rotterdam-West, this spacious duplex apartment offers approximately 98 m² of living space, three bedrooms and the possibility to create a generous roof terrace of approximately 31 m². Situated on the second and third floor of a characteristic 1925 building, the property enjoys plenty of natural light, attractive views over the canal and a practical layout. An excellent opportunity for buyers looking to create their ideal home in a sought-after location close to shops, public transport, restaurants and Rotterdam city centre. Highlights * Approx. 98 m² living space * Freehold property (no leasehold) * Three bedrooms * Potential roof terrace of approx. 31 m² * Energy label C * Active homeowners association (VvE) * Monthly VvE contribution: €81 * Former rental apartment, for this reason no questionary available. A great opportunity to create a unique city home in one of Rotterdam's most popular neighborhoods. Disclaimer All information provided is intended to be accurate; however, no rights can be derived from this listing. The information is indicative and subject to change. Measurements are approximate and NEN 2580 certified. Buyers are advised to conduct their own due diligence. The property is offered “as is”, as it concerns a former rental property. No questionnaire or list of fixtures is available.