2e Jerichostraat 183061 GL RotterdamKralingen West

Van buiten het karakter van 1902, van binnen volledig van nu. Sommige woningen worden opgeknapt. Andere worden opnieuw uitgevonden. De 2e Jerichostraat 18 behoort duidelijk tot die laatste categorie. Achter de karakteristieke gevel gaat een bijzonder ruim herenhuis schuil dat intern volledig is gerenoveerd en met veel aandacht voor materiaal, licht en afwerking opnieuw is opgebouwd. Met circa 162 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen, een tuin van circa 20 m² en energielabel A+ is hier een combinatie ontstaan die je bij een woning van deze leeftijd niet vaak tegenkomt: de sfeer en verhoudingen van een klassiek Rotterdams huis, gecombineerd met het comfort, de uitstraling en de energieprestaties van een moderne woning. Binnen valt direct op hoeveel rust er in het interieur zit. Warme houttinten, lichte wanden, strak maatwerk en zorgvuldig gekozen materialen vormen één geheel. De open houten trappen verbinden de verschillende woonlagen en zijn niet alleen functioneel, maar vormen door hun ranke vormgeving ook een karakteristiek onderdeel van het interieur. Grote raampartijen laten het daglicht diep de woning binnenvallen en versterken het gevoel van ruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich onder andere het separate toilet bevindt. Vanuit de hal bereik je de ruime leefkeuken, die een belangrijke plek inneemt binnen de woning. De keuken is modern en hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van een groot kookeiland, veel werk- en bergruimte en luxe inbouwapparatuur. De combinatie van donkere fronten, een licht werkblad en de warme houten vloer zorgt voor een stijlvolle en rustige uitstraling. Door de lengte van de ruimte is er naast de keuken volop plaats voor een grote eettafel. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar koken en tafelen op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit de begane grond is tevens de achtertuin van circa 20 m² bereikbaar. Een fijne en beschutte buitenruimte met voldoende plek voor zowel een eettafel als een loungehoek. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als woonverdieping en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een ruime leefruimte. De open houten trap vormt het centrale element van de verdieping en geeft het geheel een luchtig en speels karakter. De twee vertrekken bieden verschillende mogelijkheden: van een comfortabele zitkamer met aparte tv- of leeshoek tot een combinatie van wonen, werken en ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er volop daglicht naar binnen. In combinatie met de rustige afwerking en prettige verhoudingen ontstaat hier een lichte en sfeervolle woonverdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met centraal daartussen de badkamer. De badkamer is hoogwaardig en stijlvol afgewerkt met grote tegels, donkere accenten en modern sanitair. De ruimte beschikt onder andere over een ligbad, ruime douche en wastafelmeubel. Ook hier is duidelijk gekozen voor een rustige, luxe uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning. Derde verdieping Ook de bovenste verdieping is als volwaardige woonlaag ingericht en beschikt over nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. De kapvorm geeft deze verdieping veel karakter, waarbij de nokhoogte tot circa 2,80 meter zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapetage, maar bijvoorbeeld ook als combinatie van slapen en thuiswerken. Comfort en duurzaamheid Hoewel het herenhuis oorspronkelijk uit 1902 dateert, is het wooncomfort volledig van deze tijd. De woning is intern compleet gerenoveerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming door de gehele woning, mechanische ventilatie en zonnepanelen. Dat vertaalt zich bovendien in het uitzonderlijk gunstige energielabel A+. Een sterke combinatie van de uitstraling van een karakteristiek Rotterdams pand en het comfort en de energieprestaties van een moderne woning. Omgeving De 2e Jerichostraat is prettig gelegen in Rotterdam, met een fijne balans tussen stad en groen. Winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, terwijl ook het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar is. Voor ontspanning en recreatie liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde, sportmoment of een zonnige middag aan het water. Juist die combinatie van stedelijke voorzieningen en groen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Met circa 162 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin is dit een huis dat niet alleen mooi is afgewerkt, maar vooral ook bijzonder comfortabel en praktisch is om in te wonen. Een compleet gerenoveerd herenhuis waar karakter, luxe, ruimte en duurzaamheid op een bijzonder geslaagde manier samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Details - Woonoppervlakte circa 162 m²; - Inhoud circa 591 m³; - Bouwjaar 1902; - Energielabel A+; - Verdeeld over vier woonlagen; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Achtertuin van circa 20 m²; - Volledig intern gerenoveerd; - Binnenzijde volledig vernieuwd; - Hoogwaardig en luxe materiaalgebruik; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Uitstekend geïsoleerd; - Oplevering in overleg. Bijzonderheden - Karakteristiek herenhuis met het comfort van nieuwbouw; - Lichte en ruim opgezette leefruimtes; - Luxe keuken met hoogwaardige afwerking; - Vier volwaardige slaapkamers; - Twee luxe uitgevoerde badkamers; - Fraai vormgegeven open houten trappen; - Sfeervolle bovenste woonlaag met hoge nok; - Beschutte achtertuin van circa 20 m²; - Instapklaar en tot in detail afgewerkt; - Uitzonderlijk energiezuinig voor een woning uit 1902. In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende standaardbepalingen opgenomen: - Projectnotaris van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Meetinstructie op basis van NEN2580 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.