Adriaan Roland Holststraat 143069 WK RotterdamZevenkamp

Vier slaapkamers en volop potentie naast het Wollefoppenpark Wonen naast het Wollefoppenpark en de Zevenhuizerplas om de hoek: aan de Adriaan Roland Holststraat 14 is de ligging een bijzonder sterk punt. Deze 5-kamertussenwoning biedt 100 m² woonoppervlakte en volop gelegenheid om er jouw eigen thuis van te maken. Een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en veel waarde hecht aan een groene woonomgeving. Het park als buur Even naar buiten voor een wandeling, een rondje hardlopen of een frisse neus: met het Wollefoppenpark direct naast de deur wordt dat al snel een dagelijks plezier. Ook de Zevenhuizerplas ligt om de hoek. Uitwaaien aan het water, op een zomerse dag naar het strand of lekker fietsen door de omgeving: hier woon je met het buitenleven binnen handbereik. Ruimte voor jouw ideeën De woning staat op een perceel van 118 m² en beschikt over 14 m² externe bergruimte. Daarmee is er ook praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Binnen is er werk aan de winkel. De woning vraagt om modernisering en aandacht voor onderhoud en afwerking. Houd dus rekening met een verbouwing en een bijbehorend budget. Tegelijkertijd geeft dat je de vrijheid om zelf keuzes te maken en de woning naar jouw smaak en woonwensen in te richten. Er zijn bovendien al twaalf zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022 en in eigendom. De woning is aangesloten op stadsverwarming. Zoek je een huis waar je jouw eigen stempel op kunt drukken, op een plek waar groen en water het wonen extra aantrekkelijk maken? Dan verdient deze woning zeker een bezichtiging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1984; - Woonoppervlakte: 100 m²; - Perceeloppervlakte: 118 m²; - Externe bergruimte: 14 m²; - 5 kamers (4 slaapkamers); - Modernisering en onderhoud nodig; - 12 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2022; - Stadsverwarming; - Dakkapel aan de voorzijde; - Uit te breiden met nog eens twee dakkapellen aan de achterzijde; - Achtertuin op het oosten met riante, vergrote vrijstaande berging; - Gelegen aan het Wollefoppenpark, met de Zevenhuizerplas om de hoek; - Energielabel C; - Het recht van erfpacht loopt tot en met 30 juni 2058; - De huidige erfpachtcanon bedraagt € 534,25 per kwartaal (€ 178,08 per maand) en is bij gebruik als eigen woning in beginsel fiscaal aftrekbaar; - Oplevering: in overleg (kan snel). De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.