Agata de Bruynkade 193059 SE RotterdamNesselande

Vrijstaande villa aan het water in de geliefde Waterwijk van Nesselande. Wonen aan het water, met de Zevenhuizerplas binnen handbereik, een royale tuin, volop privacy en het comfort van een moderne, energiezuinige woning. Aan de Agata de Bruynkade 19 komt alles samen: ruimte, licht, luxe en een ligging die je niet vaak tegenkomt. Deze vrijstaande woning uit 2004 ligt in de geliefde Waterwijk van Nesselande, waar het water direct onderdeel is van de woonbeleving en waar de open verbinding met de Zevenhuizerplas zorgt voor dat heerlijke gevoel van vrijheid. Binnen valt direct de prettige en royale indeling op. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een fijne verbinding met buiten. De luxe keuken is een echte leefkeuken, voorzien van een royaal kookeiland, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en dagelijks gemak. Een groot pluspunt is de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als stijlvolle home office, met maatwerk kastenwand en een rustige ligging in de woning. Een heerlijke plek om geconcentreerd te werken, klanten te ontvangen of je eigen bibliotheek of studeerkamer te creëren. Tegelijkertijd is deze kamer ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond, zeker omdat er direct daarnaast een badkamer aanwezig is. Daarmee is de woning verrassend praktisch en toekomstgericht ingedeeld. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een bijzonder fraai afgewerkte badkamer. Deze badkamer heeft een luxe, rustige uitstraling en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en moderne betegeling. Alles voelt strak, comfortabel en hoogwaardig aan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, bereikbaar vanaf de oprit en binnendoor via de woning. Ideaal voor opslag, fietsen, gereedschap, hobbyruimte of het veilig parkeren van een auto. Samen met de eigen oprit, laadpaal en 18 zonnepanelen is ook het praktische en duurzame plaatje hier dik voor elkaar. De ligging is ronduit bijzonder. De Waterwijk is een van de meest geliefde woongebieden van Nesselande. Je woont hier rustig, groen en waterrijk, met de Zevenhuizerplas, het strand, de boulevard, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal dichtbij. Hier voelt wonen elke dag een beetje als vakantie, zonder dat je de stad hoeft te missen. Kenmerken: - bouwjaar: 2004; - EIGEN GROND; - perceeloppervlakte: 444 m2; - perceeloppervlakte gemeenschappelijk: 144 m2; - woonoppervlakte: 162 m2; - garage: 21 m2; - 5 kamers | bijkeuken | garage | tuinhuis met veranda; - 18 zonnepanelen | laadpaal | energielabel A; - hoogwaardige Siematic keuken met inbouw apparatuur; - 2 badkamers, 1 op de begane grond en 1 op de eerste verdieping; - de tuin is op zuid en west gericht en zorgt voor veel lichtinval in huis; - parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s (en eventueel in de garage); - mogelijkheden voor het realiseren van een aanlegplaats voor sloep of zeilboot; - verwarming en warm water middels CV combiketel | Quooker | vloerverwarming; - de woning is uitgerust met KNX domotica en er is een volledig bedraad netwerk; - sfeer gashaard in de woonkamer; - er is een zeer riante vliering welke bereikbaar is via een vlizotrap; - oplevering: december 2026. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.