Aldendrielpad 193077 PS RotterdamBeverwaard

Ben jij een echte tuinliefhebber en op zoek naar ruimte binnen én buiten? Dan is deze fijne hoekwoning met een bijzonder royale en zonnige tuin absoluut een kans. De woning beschikt over een lichte uitgebouwde woonkamer van 45 m2 met fraai zicht op de tuin en een ruime nieuwe (2023) U-vormige keuken met veel bergruimte. Ook de ligging is aantrekkelijk: aan het eind van de gezellige straat en aan het fietspad en de singel. De straat is voor auto’s doodlopend en daardoor erg rustig. Op de slaapetages zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 meer dan 15 m2 groot zijn. Wat deze woning ook zo bijzonder maakt is de ligging op EIGEN GROND. De Beverwaard is een rustige en kindvriendelijke wijk in Rotterdam, gelegen aan de rand van de stad. De wijk biedt een prettige woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en winkels in de buurt. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, wat Beverwaard ideaal maakt voor gezinnen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere tram- en busverbindingen, waardoor het stadscentrum en omliggende gebieden snel te bereiken zijn. Daarnaast zijn er uitvalswegen in de nabijheid, waardoor de wijk ook met de auto goed bereikbaar is. Loop de straat uit en je staat in het groen. Indeling Begane grond Via de nieuwe kunststof voordeur kom je de woning binnen, entree met ruime hal met moderne staaldeur naar de woonkamer, meterkast en een in 2023 vernieuwd toilet met deels wit betegeld wanden en houtlook tegel. De woonkamer met open keuken (totaal ca. 45 m2) is voorzien van een moderne laminaatvloer (2023), gladstuk wanden en plafond, openslaande kunststof deuren naar de tuin, de raam lopen tot onder door, wat zorgt voor veel lichtinval. Via de openslaande deur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De mooie hoek keuken (2023) beschikt over veel werk- en bergruimte, een houtlook front en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 laden, combi-oven en aparte heteluchtoven. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht richting de singel plein. Ook is er nog een handige trapkast onder de opentrap met nieuwe trapbekleding. 1e verdieping Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m2) met handige nieuw groot dakraam met ingebouwd verduistergordijn, hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 15,3 m2 met 4 ramen. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, badkamerkast en 2e toilet. 2e verdieping Ruime overloop met extra dakraam met hor, aansluiting voor de wasmachine en een nette bergruimte met opstelling van de CV-ketel. De zolderkamer (ca. 15 m2) is voorzien van nieuw dakraam met verduistergordijn en hor, schuifkastenwand en laminaatvloer. Tuin De achtertuin is een echte eyecatcher: ca. 12 meter diep, gelegen op het noorden gelegen en 6,5 m breed. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, betontegels en blijvend groen. De tuin is toegankelijk via, de op eigen grond gelegen strook, naast de woning. Tevens is deze voorzien van een houten berging (ca. 5 m2) met elektra. Bijzonderheden • Bouwjaar 1983; • Woonoppervlakte ca. 114 m2; • Gelegen op 159 m2 EIGEN GROND; • Energielabel B; • Voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en volledig dubbel glas, grotendeels HR++; • Verwarming en warm water via HR CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) (in 2024 gereviseerd) ; • Meterkast met 7 groepen en 2x aardlekschakelaar; • Oplevering in overleg, kan snel. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.