Op een prachtige, groene locatie in een geliefde wijk aan de 's-Gravenweg staat deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap herenhuis (175 m²) met eigen oprit, garage (16 m²) en een riante zij- en achtertuin. Dankzij de vrije ligging en het royale perceel van 528 m² geniet je hier van veel privacy, rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Via een bruggetje wandel je bovendien eenvoudig naar het winkelcentrum van Prinsenland. Met circa 175 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin, met vier ruime slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde), twee moderne badkamers en een stijlvolle open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur. De woning is zorgvuldig onderhouden, beschikt over energielabel B en combineert comfort met functionaliteit. De groene, rustige woonomgeving maakt het geheel compleet en zorgt voor een heerlijke plek om thuis te komen.
De wijk beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Kralingse Zoom is op 10 minuten loopafstand van het object gelegen en is slechts enkele haltes verwijderd van het stadscentrum. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd.
Indeling
Voortuin met eigen oprit
Entree, hal met meterkast, toegang tot de garage, gang, toilet met vrij-hangend toilet en fonteintje.
Ruime woon-/eetkamer, voorzien van een fraaie kambala houten visgraatvloer en strakke plafonds.
De woonkamer heeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige zij- en achtertuin.
De moderne open keuken, is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.
In het keukengedeelte is de vloer voorzien van fraaie plavuizen.
Inpandige garage.
1e verdieping:
Overloop met modern toilet.
Slaapkamer I aan de voorzijde, circa 5.07/4.21 x 2.96m.
Luxe badkamer en-suite met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer II aan de achterzijde, circa 4.50 x 2.24m, met een vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer III aan de achterzijde, circa 4.50 x 2.52/3.09m, met een vaste schuifkastenwand.
Tweede badkamer uitgevoerd in dezelfde stijl met een douche en wastafel.
2e verdieping:
Overloop/slaapkamer IV, met een airconditioning en vaste kast met CV-opstelplaats.
Slaapkamer V, met airconditioning en toegang tot het dakterras.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1994
• Gelegen op erfpachtgrond tot 14 maart 2092 waarvan de canon is afgekocht tot 14 maart 2043
• Woonoppervlakte circa 175 m
• Inhoud circa 623 m3
• Perceeloppervlakte circa 528 m2
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2025)
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Oplevering in overleg
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.
